Objektbeschreibung

Wohnen in einer der zentralsten Lagen Salzburgs – nahe der Salzach gelegen und dennoch mitten im Leben. Diese Wohnung ist etwas Besonderes – und das hat auch seinen Preis. Wir sagen das gleich zu Beginn, weil uns Klarheit wichtiger ist als Verkaufsrhetorik. Der Grundriss mit Masterbedroom, Gästezimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich ist in erster Linie auf zwei Personen zugeschnitten – ideal für alle, die sich vom Haus oder von der Villa in eine barrierefreie, hochwertige Stadtwohnung verkleinern möchten, ohne auf Komfort und Repräsentation zu verzichten. Der eigene Liftzugang direkt in die Wohnung ist dabei kein Luxus-Gimmick, sondern ein echter Vorteil, wenn Stufen mit den Jahren lästiger werden. Aber auch eine Familie mit einem Kind findet hier ausreichend Platz – das Gästezimmer lässt sich unkompliziert zum Kinderzimmer machen und die große Terrasse wird schnell zum liebsten Ort im Sommer. Die 137 m² Wohnfläche sind großzügig, ohne unübersichtlich zu sein. Besonders ist die 60,63 m² große Terrasse mit Panoramablick – fast ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ursprünglich war hier auch ein Whirlpool installiert; die entsprechende Infrastruktur ist vorhanden und eine Nachrüstung jederzeit möglich. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Atmosphäre an kühleren Tagen. Technisch steht das Haus von 2009 solide da: Fußbodenheizung, GIRA Home Management für Licht, Temperatur und Steckdosen, Alarmanlage und elektrische Raffstores. Die Valcucine-Küche mit Gaggenau-Geräten – Anschaffungswert rund 60.000 € – überzeugt beim Kochen ebenso wie optisch.

RAUMPROGRAMM
Eingangsbereich/ Diele, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Gästezimmer, Gäste Bad + WC, Masterbedroom mit angrenzendem Luxusbad – ausgestattet mit Badewanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC; begehbarer Schrankraum, Wirtschafts-/Technikraum. 2 Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis € 60.000).

Lage

Die Lage in Aigen, wenige Meter vom Salzachkai, ist grün und ruhig und liegt trotzdem nur 2,5 km von der Innenstadt entfernt. Der Volksgarten mit Eishalle und Schwimmbad liegt direkt vor der Tür, ein Supermarkt ist in rund 400 m erreichbar und auch die O-Bus-Haltestelle befindet sich in Gehweite. Stadtnähe und Ruhe müssen sich hier nicht ausschließen.