Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

ST. KOLOMAN | Exklusive Sonnenvilla mit Flair und Alpenpanorama

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 1.490.000,00
Betriebskosten
EUR 170,00
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 180
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Vermietet
nein
Baujahr
1992
Renoviert
2012
Lage
Panoramalage mit Bergblick
Zimmer
9
Wohnnutzfläche
350,00 m2
Garten / Grundstück
1.422,00 m2
Keller
nein
Stellplatz
Doppelgarage

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Sonnenvilla? Die Erklärung ist ganz einfach: Die Elemente dieser Architektenvilla sind wie Sonnenstrahlen um ein Zentrum im Garten angeordnet. Das beinhaltet Rundungen von Räumen und Dächern, konisch geschnittene Holzdielen im Boden und speziell angeordnete Pflastersteine. Verantwortlich für die besonderen Formen des 1992 erbauten Hauses ist der Architekt Lorenz. Die Villa betritt man über eine schön gepflasterte Einfahrt. Schon hier hat man wunderschöne Ausblicke auf Schlenken und Schmittenstein. Im Haus sorgen Holz-Maßarbeiten in jeglichen Ausführungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu den Highlights im Erdgeschoß gehört der exklusiv für dieses Haus handgemachte Kachelofen, der in beiden Wohnzimmern wohlige Wärme ausstrahlt, die Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Miele E-Geräten und Dampfgarer, ein wintergartenartiger Speiseraum sowie eine Einliegerwohnung mit Bibliothek, Schlafzimmer und Bad. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier sollte man den begehbaren Schrank, das große Marmorbad mit großer Wanne, das zweite Bad mit Sauna und die unglaubliche Aussicht von den Balkonen Richtung Tennengebirge und Hohen Göll erwähnen. Das eigentliche Zentrum des 1.500 m2 großen Grundstücks liegt aber im Garten – die kreisförmige, gepflasterte Sonnenterrasse. Ein besonderer Platz. Der angrenzende Pool, die gepflegte Grünfläche und das herrliche Alpenpanorama geben der Immobilie auch outdoor viel Charme und Charakter. Für die einzigartige Note im Außenbereich sind aber zwei gut erhaltene, 140 Jahre alte „Troadkästen“ (Holzhäuschen) verantwortlich. Sie dienen derzeit als Gartenhäuschen, lassen sich aber auch anders nutzen. Diese Villa ist wahrlich ein Platz an der Sonne!

 

Zum Raumprogramm

EG: Eingangsbereich, Ankleide, Büro, 2 Wohnzimmer, Küche, Speis, wintergartenähnlicher Speiseraum, Gang, WC und Einliegerwohnung mit Bibliothek, Schlafzimmer, Bad, Technikraum und Doppelgarage.

OG: Rundgang, begehbarer Schrank mit Glasschiebetüren, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Marmorbäder, Sauna, WC.

Außenbereich: Terrasse, Garten, Pool und 2 Troadkästen.

Zur Lage

Wenn man sich eine Lage mit Aussicht aussuchen kann, dann wohl diese. Die Villa liegt erhöht auf einem kleinen Plateau vor St. Koloman. Das Landleben und die Berge sind hier mit allen Sinnen spürbar, sodass man fast das Gefühl hat, man lebt auf einer Alm. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldchen und großen Mehrfamilienhäusern. Die herrliche Aussicht auf Untersberg, Dürnberg, Hoher Göll, Tennengebirge, Schlenken und Schmittenstein ist ein Erlebnis für sich. In der Ortschaft St. Koloman (ca. in 3 Minuten per Auto) befindet sich der nächste Supermarkt. Hallein, die nächste größere Stadt ist ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt und nach Salzburg fährt man ca. eine halbe Stunde. Wunderbare Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustüre. Perfekt für Spaziergänge oder Wanderungen. Hier genießt man das Landleben auf höherem Niveau.

Zur Ausstattung

  • Maßholzarbeiten vom Tischler im ganzen Haus
  • Marmorbäder
  • Einbauküche mit Miele Geräten und Granit-Arbeitsplatte
  • Heizung mit Luft-Wärmepumpe

Zu den Besonderheiten

  • Einzigartige Architektur
  • Garten mit Terrasse, Pool und Troadkästen
  • Herrliches Alpenpanorama
  • Eigene Bibliothek
  • Sauna
  • Begehbarer Schrank