Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

SCHALLMOOS | Top gepflegte 5‑Zimmerwohnung mit Balkon

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 599.000,00
Betriebskosten
EUR 392,29
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 115
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Baujahr
1966
Lage
Zentrale Lage nahe Wirtschaftskammer
Zimmer
5
Wohnfläche
98,00 m2
Loggia
5,77 m2
Keller
ja
Stellplatz
Allgemeinstellplätze vor dem Haus

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Ilona Haubl
M +43 (0)664 44 24 446
ih@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Diese perfekt aufgeteilte Fünfzimmer-Wohnung mit 98 m² im Hochparterre überzeugt neben zentraler und doch ruhiger Lage (nur 10 Gehminuten in die Innenstadt!) durch das schöne Innere mit sehr hellen und großzügigen Wohnräumen. Das Wohnhaus aus den 70er-Jahren liegt einerseits an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und ist hofseitig mit viel Grün umgeben. Sie wurde über die Jahre hinweg immer am neusten Stand gehalten, saniert und nach modernen Maßstäben eingerichtet. Die hohe Wohnqualität zeigt sich in moderner Aus-stattung und top gepflegtem Zustand. Neben dem großzügigen Platzangebot ist der Wohn-/Ess-/Kochbereich ein echtes Highlight. Der große längliche Raum wird auf beiden Längsseiten von großen Fensterfronten eingerahmt, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die integrierte Küche in zeitlosem weiß bietet alles, was man fürs Kochen braucht. Von hier aus betritt man auch die ca. 6 m² große Loggia. Hier sorgen Nachbarsbäume für grüne Aussichten. Das Bad mit WC ist mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss ausgestattet. Bei der Zentralheizung setzt man auf ökologische Fernwärme. Ein Kellerabteil und ausreichend Allgemeinstellpolätze vor dem Wohnhaus komplettieren das Wohnangebot.

Zum Raumprogramm

Vorraum, 2 Zimmer, Koch/Ess/Wohnbereich mit Loggia, Flur, Bad und weitere 2 Zimmer.

Zur Lage

Hier lebt man zentral, praktisch und überraschend ruhig. Der Bahnhof und seine Zufahrtsstraßen sind zwar gleich um die Ecke, aber weit genug entfernt, sodass sich der Verkehrslärm in angenehmen Grenzen hält. Top ist natürlich die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Busbahnhof in fußläufiger Nähe. Die Infrastruktur punktet mit sehr kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Nahversorger, Restaurants und nur ein paar Minuten zu Fuß das Forum 1 Einkaufszentrum am Bahnhof mit vielen Geschäften. Salzburg ist nicht besonders groß, sodass auch die Naherholung ihren Namen verdient. Der Dr. Hans-Lechner-Park liegt gleich um die Ecke und mit Rad oder Bus ist man auch schnell an der Salzach oder in vielen anderen Parks im grünen Salzburg.

Zur Ausstattung

• Top gepflegt und modern ausgestattet
• Helle Laminatböden
• Zeitlos funktionale Küche
• Bad mit WC, Wanne, Waschtisch und WM- Anschluss
• Isolierverglasung

Zu den Besonderheiten

• Großer heller Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Hofseitige Loggia mit Grünblick
• Fernwärmeheizung
• Praktische Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
in direkter Umgebung