Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

SCHALLMOOS | 3 Zimmerwohnung im Erstbezug – modern, zentral, ruhig

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Alles auf einen Blick

Miete
EUR 1.518,00
Betriebskosten
EUR 270,00
Gesamtkosten
EUR 1.788,00
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 34
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
1-2 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
2019
Lage
Ruhige Lage nahe Dr.-Hans-Lechner-Park
Zimmer
3
Wohnfläche
92,00 m2
Balkon(e)
13,00 m2
Terrasse(n)
11,50 m2
Keller
8,00 m2
Stellplatz
2 TG-Stellplätze (Aufpreis € 220,00)

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Zentral und ruhig zu wohnen, lässt sich oft schwer miteinander vereinbaren. In diesem Fall gelingt das sehr gut. Denn der Neubau mit acht Parteien liegt in einer ruhigen Nebenstraße und trotzdem sehr nah an den wichtigen Verkehrsadern der Stadt Salzburg. Somit ist man schnell im Geschehen und genießt trotzdem ruhigen Wohnkomfort. Auch in puncto Wohnqualität kann sich die Immobilie sehen lassen. Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Maßeinbauküche vom Tischler, moderne Sanitärausstattung, ein Wannenbad mit Fenster sowie Qualitätsfenster und -Türen zeugen auf allen Ebenen von höchstem Niveau. Die 92 m2 große Dreizimmerwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. In der unteren (zweiten) Etage gibt es einen langen Balkon Richtung Westen. Über eine Wendeltreppe gelangt man nach oben. Das Highlight im Dachgeschoss ist sicher die 11 m2 große Terrasse mit einer Aussicht über die Dächer von Schallmoos bis hin zu Kapuziner- und Untersberg. Hier sollte man auch die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu vier Metern erwähnen. Für ein angenehmes Raumklima, auch bei heißen Temperaturen, sorgt die elektrische Außenbeschattung. Ein großer Keller bietet viel Stauraum. Wer neu, modern, zentral und ruhig wohnen möchte, sollte sich das ansehen!

Zum Raumprogramm

OG: Vorraum, WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon.
DG: Wohnraum, Abstellraum, WC und Terrasse.

Zur Lage

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen angenehmen Wohnkomfort und praktischer Verkehrsanbindung. Hier in einer ruhigen Straße neben dem Dr.-Hans-Lechner-Park sind Sterneckstraße und Vogelweiderstraße gleich um die Ecke. Das sorgt für zahlreiche fußläufige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Geschäften sowie Ausgehoptionen mit Restaurants, Bars und Kulturstätten. Öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in angenehmer Gehweite. Trotzdem sind auch die Naherholungsgebiete nicht weit. Der Dr.-Hans-Lechner-Park bietet grüne Wiesen und einen Kinderspielplatz und der Kapuzinerberg ist sowieso eine kleine Naherholungsoase in Salzburg. Hier wohnt man ruhig und zugleich zentral und kann auf alle Vorteile der lokalen Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung zurückgreifen.

Zur Ausstattung

  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Maßeinbauküche vom Tischler
  • Moderne Sanitärausstattung mit Waschtischverbau
  • Wannenbad mit Fenster
  • Qualitätsfenster und -Türen
  • Elektrische Außenbeschattung

Zu den Besonderheiten

  • Erstbezug
  • Moderner Wohnkomfort
  • Ruhige und zentrale Lage
  • Schöne Terrasse mit Aussicht
  • Langer Balkon
  • Großer Keller