Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

RIEDENBURG| Viel Platz für Qualität und hohen Wohnkomfort

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 695.000,00
Betriebskosten
EUR 385,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB41
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
Februar 2020
Baujahr
1950
Renoviert
2007
Lage
Ruhige Stadtlage Riedenburg
Zimmer
5
Wohnfläche
114,00 m2
Loggia
15,00 m2
Keller
12,00 m2
Stellplatz
Zusatzkosten für Einzelgarage € 25.000,00

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Wenn hohe Wohnansprüche auf der Wunschliste stehen und dazu noch viel Platz für die ganze Familie gebraucht wird, muss man oft Kompromisse schließen. In diesem Fall nicht, denn dieses Objekt vereint großzügiges Platzangebot und hohes Wohnniveau auf sehr elegante Weise. Die Fünfzimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines 2007 kernsanierten Vierparteienhauses. Von außen zeigt sich das ehemalige Botschaftsgebäude etwas schlicht, innen offenbart die Wohnung aber ihre volle Pracht, gespickt mit vielen geschmackvollen Details. Ein gepflegter Holz-Parkettboden sorgt schon beim Eintreten für angenehme Wohnatmosphäre. Hier fällt der Blick sofort auf das erste Highlight – die Bar. Perfekt für Gäste und Feiern. Die angrenzende SieMatic Designküche ist top ausgestattet mit Miele Markengeräten (mit Backrohr, Ceranfeld und Dampfgarer) und einem neuwertigen Liebherr Kühl-Gefrierschrank mit Ice Maker. Im geräumigen Wohnbereich schafft der offene Kamin von Biofire wohlige Wärme für besondere Momente. Hochwertig ist auch die Sanitärausstattung mit hansgrohe Armaturen und Duravit Badkeramik. Maßeinbaumöbel in Küche, Bar, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer geben dem Wohnraum weitere exklusive Akzente. Für das optimale Wohnklima ist die Gaszentral-Fußbodenheizung zuständig. Auch außerhalb der Wohnung steht ein durchdachtes Raumangebot zur Verfügung. Die 15 m² große Loggia mit Markise ermöglicht schöne Ausblicke Richtung Untersberg, Staufen und Sonnenuntergang. Hier kann man den Tag herrlich ausklingen lassen. Genügend Stauraum findet sich im Abstellraum sowie im ca. 12 m² großen Keller. Dort gibt es auch eine Waschküche. Eine eigene Garage und Freistellplätze vor dem Haus bieten Platz für Ihre Autos. Hier wohnt man hochwertig und geräumig – mitten in Salzburg.

Zum Raumprogramm

Flur, großer Wohn/Ess/Kochbereich, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Bad, WC und Loggia.

Zur Lage

Hier in Riedenburg hat meine seine Ruhe und ist trotzdem praktisch nah am Stadtzentrum. Das Haus wird durch Wohnhäuser gut vom Verkehr abgeschirmt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Mehrfamilienhäusern und Villen geprägt. Alle Wege des täglichen Lebens sind zu Fuß machbar, egal ob es zum Einkaufen, in den Kindergarten bzw. in die Volksschule, ins Restaurant, in die Altstadt oder im Notfall ins Krankenhaus geht. Wer Ausgleich und Ruhe sucht, ist schnell am Mönchsberg oder im Park des Landeskrankenhauses. Die Verkehrsanbindung ist mit nahen Bushaltestellen und kurzen Wegen zu allen Verkehrsadern der Stadt top. Mit dem Rad oder zu Fuß ist man schnell in der Salzburger Innenstadt. Die Lebensqualität in diesem Stadtteil ist hoch. Wer eine ruhige Wohngegend zu schätzen weiß und modern und zentral leben möchte, ist hier genau richtig.

Zur Ausstattung

  • SieMatic Designküche mit Miele Markengeräten (+ Dampfgarer)
  • Hochwertige Sanitärausstattung hansgrohe und Duravit
  • Diverse Maßeinbauten
  • Gepflegter Holz-Parkettboden
  • Gaszentral-Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden bei allen Fenstern
  • Abgehängte Decken mit dimmbaren Spots

Zu den Besonderheiten

  • Liebherr Kühl-Gefrierschrank mit Ice-Maker
  • Offener Kamin von BioFire
  • Maßeingebaute Bar mit Stauraum und Handy-Ladestation
  • 15 m2 große Loggia