Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

RIEDENBURG | Baubewilligtes Dachgeschoss im historischen Altbau

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 495.000,00
411,69
Energieausweis
HWB 95
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
kurzfristig
Baujahr
1914
Lage
Altstadtnahe Premiumlage
Zimmer
3
Wohnfläche
151,00 m2
Keller
7,00 m2
Stellplatz
1 Außenstellplatz

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Ein ausgebauter Dachboden, kann Ihren Wohnkomfort auf ein höheres Niveau heben. Hier, in einem dreistöckigen Haus aus dem Jahr 1914, kann man seine Wohnträume selbst in die Tat umsetzen. Die Baubewilligung im erhaltungswürdigen Altbau ist rechtskräftig. Eine Zwei- und eine Dreizimmer-Maisonettewohnung stehen zum Ausbau bereit. Geplant sind zahlreiche Dachfenster für viel Licht. Der Plan der Dreizimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche beherbergt einige Highlights: Einen achteckigen Erker bzw. Essraum, einen Wintergarten und ein Podest mit Bad und großem Schrankraum. Die Zweizimmerwohnung ist ca. 50 m² groß, praktisch geschnitten und nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungen verfügen zwar über keinen Balkon, dafür darf man den idyllischen Allgemeingarten mitbenützen. Hier lässt es sich direkt neben dem Almkanal herrlich entspannen und die Sonnenstunden genießen. Das Haus selbst besticht außen und innen mit dem Flair der Gründerzeit – von der edlen Holztür im Eingangsportal über die Konglomerattreppen und gusseisernen Geländer mit schönem Holzlauf, bis zu den Wohnungstüren mit kunstvollen Glaseinsätzen. Ein Kellerabteil steht für jede Wohnung zur Verfügung. Es gibt keinen Lift im Haus. Geheizt wird mit Gas. Zwei Stellplätze stehen für Ihre Autos bereit.

Zum Raumprogramm

3-Zimmerwohnung: Vorraum, Küche, Essraum (Erker), Wintergarten, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Dachraum und über eine Stiege erreichbar ein Podest mit einem weiteren Bad sowie einem Schrankraum.
2-Zimmerwohnung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC und Abstellraum.

Zur Lage

3-Zimmerwohnung: Vorraum, Küche, Essraum (Erker), Wintergarten, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Dachraum und über eine Stiege erreichbar ein Podest mit einem weiteren Bad sowie einem Schrankraum.
2-Zimmerwohnung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC und Abstellraum.

Zu den Besonderheiten

- Erker (3-Zimmerwohnung)
- Galerie mit Bad und Schlafzimmer (3-Zimmerwohnung)
- Wintergarten (3-Zimmerwohnung)
- Schöner Allgemeingarten mit Zugang zum Almkanal