Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

RIEDENBURG I 3‑Zimmerwohnung mit 3 guten Argumenten

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 354.000,00
Betriebskosten
EUR 313,82
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 176
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
kurzfristig
Vermietet
nein
Baujahr
1979
Renoviert
2016
Lage
Riedenburg zentral & ruhig
Zimmer
3
Wohnfläche
66,00 m2
Loggia
3,00 m2
Keller
3,00 m2
Stellplatz
1 Außenstellplatz (Aufpreis € 15.000)

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Aller guten Dinge sind drei, heißt es im Volksmund. Dieser Ausspruch ist wie gemacht für diese drei Zimmerwohnung im zweiten Stock eines 1979 erbauten Mehrparteienhauses.
Die drei Argumente im Überblick:
1. Die Wohnung wurde vor gerade einmal vier Jahren saniert.
2. Sie verfügt über eine schöne Aussicht auf einen parkähnlichen Garten, sowie Herz-Jesu-Kirche, Mönchs- und Rainberg.
3. Die praktische und zentral Lage in Salzburg Stadt.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche wird einem dazu einiges geboten: gute Raumaufteilung, gepflegte Wohnräume, echter Holzparkettboden im Tafelmuster und eine moderne Küche mit viel Platz und neuwertigen E-Geräten. Besonders die südseitig gelegene Loggia ist erwähnenswert. Von hier aus kann man den grünen Ausblick in vollen Zügen genießen. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Ein Lift führt in die Stockwerke. Ein Kellerabteil, ein allgemeiner Waschraum und ein Fahrradraum sowie ein Parkplatz vor dem Haus gehören zum Wohnangebot.

Zum Raumprogramm

Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Zimmer/Büro, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Zur Lage

Die Immobilie liegt westlich des Mönchsberges zwischen Neutorstraße und Aiglhofstraße. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Gärten und alte Bäume. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, Apotheke, Konditorei, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist einen Katzensprung und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten.

Zur Ausstattung

  • Gepflegter Parkettboden im Tafelmuster
  • Tischlerküche mit Markengeräten
  • Bad mit Comfort-Dusche
  • Moderne Innenausstattung
  • Süd-Loggia mit Markise
  • Personenaufzug

Zu den Besonderheiten

  • Vor 4 Jahren generalsaniert
  • Loggia mit schöner Aussicht auf parkähnlichen Garten
  • Praktische und zentrale Lage
  • Perfekte Raumaufteilung