Ganz allgemein

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen mit baulichem Verständnis und dem Blick für Möglichkeiten, die nicht auf den ersten Blick erkennbar sind. Das ursprünglich um 1950 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 754 m² großen Grundstück und bietet etwa 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie eine Doppelgarage mit rund 25 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Der Bestand ist substantiell renovierungsbedürftig: Mehrere Setzungen, eine gebrochene Bodenplatte sowie zahlreiche Risse im Mauerwerk machen deutlich, dass hier eine professionelle Sanierung erforderlich ist. Zusätzlich ist die geologische Situation zu berücksichtigen, da der in diesem Bereich bekannte Salzburger Seeton nur eingeschränkte Tragfähigkeit aufweist. Wichtig zu wissen: Das Objekt liegt im Gewerbegebiet. Ein Neubau mit Wohnnutzung ist daher nicht möglich – wer weiterhin wohnen möchte, muss den Bestand erhalten und sanieren. Gewerbliche Neubauten beziehungsweise gewerbliche Nutzungen sind hingegen zulässig. Genau diese klare Ausgangslage macht das Objekt für eine sehr spezifische Zielgruppe interessant: Menschen, die Herausforderungen realistisch einschätzen, selbst vom Bau kommen oder mit den richtigen Profis arbeiten.

Zum Raumprogramm

EG: Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, WC.
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer.

Zur Lage

Widmung: Gewerbegebiet.
Die Lage ist nichts für Menschen, die absolute Ruhe suchen – genau darin liegt aber auch ihre Stärke. Das Objekt befindet sich direkt an der Eberhard-Fugger-Straße im Salzburger Stadtteil Parsch und damit an einem äußerst zentralen Standort mit hervorragender Erreichbarkeit. Wer kurze Wege, Sichtbarkeit und eine schnelle Anbindung schätzt, erkennt den Vorteil sofort. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Salzburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gerade für gewerbliche Nutzungen eröffnet die Position an einer stark frequentierten Straße interessante Möglichkeiten, die andere Gewerbelagen oft nicht bieten können.

Zur Ausstattung

• Widmung: GG Gewerbegebiet
• BMZ: (Baumassenzahl) 4,0
• Bauhöhe: IV (4 Vollgeschosse)
• Verdachtsfläche: kein Eintrag

Zu den Besonderheiten

• Gewerbegebiet – gewerbliche Neubauten zulässig
• Wohnnutzung nur im bestehenden Bestand möglich
• Substantiell renovierungsbedürftiger Zustand
• Gebrochene Bodenplatte und erkennbare Setzungen
• Mehrere Risse im Mauerwerk vorhanden
• Nicht unterkellert
• Ölheizung vorhanden
• Schwierige Bodenverhältnisse durch Salzburger Seeton
• Direkt an der Eberhard-Fugger-Straße gelegen
• Sehr zentrale und gut erreichbare Lage
• Für baulich versierte Käufer mit professionellem Zugang interessant