Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

PARSCH | Attraktive Mischimmobilie für Investoren

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Alles auf einen Blick

Energieausweis
HWB89
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Renoviert
2019
Lage
Zentrale Wohnlage, Parsch
Wohnnutzfläche
318,50 m2
Stellplatz
3 Garagen mit Übergröße und 2 Carports

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Diese Immobilie besteht aus vier Zweizimmerwohnungen zwischen 47 m2 und 54 m2 Wohnfläche und einem großen Büro mit 115 m2. Alles wurde renoviert und neu saniert – von den Böden (Holzparkett) und Fenstern (Doppelglas mit Schallschutz) bis zur Elektrik. Die Bäder und Küchen wurden ebenfalls komplett saniert. In den Bädern sorgen großformatige Feinsteinfliesen für elegante Akzente. In der Küche ist alles modern und funktionell eingerichtet. Das Büro hat Flair. Es liegt in einer ehemaligen Werkstatt und bietet einen hellen Open Space mit Extraraum und Lager. In den Obergeschossen finden sich zwei kleine Loggias. Es gibt keinen Lift im Haus. Jede Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz. Zum Objekt gehören auch drei Garagen und zwei Carports, die bei Bedarf angemietet werden können. Die Lage am Fuß des Kapuzinerberges ist praktisch nahe am Stadtzentrum Salzburg. Die Eisenbahn verläuft direkt neben dem Grundstück. Das muss man natürlich mögen, andererseits ist die S-Bahnstation nicht weit weg. Die Wohnungen sind als Starterwohnungen gedacht.

Zum Raumprogramm

EG: Büro (115 m2) mit Open Space, Extraraum und Lager.

OG: 2 Wohnungen (je 54 m2) mit Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia.

DG: 2 Wohnungen (je 47 m2) mit Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Zur Lage

Der Stadtteil Parsch ist bekannt für hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich südlich des Kapuzinerberges mit sehr kurzen Wegen zu Supermärkten, Shoppingcentern, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und allem, was der Alltag benötigt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Mehrparteienhäusern und der nahen Eisenbahn. Verkehrstechnisch lebt man praktisch und zentral: Per Auto sind es wenige Minuten ins Stadtzentrum und zur Autobahnauffahrt. Bus und Bahn sind in Gehweite und mit dem Rad ist man in Salzburg sowieso immer gut unterwegs.

Zur Ausstattung

  • Neue Holzböden
  • Neue Doppelglasfenster
  • Neue Elektrik
  • Neue Bäder
  • Neue Küchen
  • Neue Haustechnik

Zu den Besonderheiten

  • Komplett renoviert und saniert
  • Open Space im Büro
  • Praktische Lage in Salzburg