Ganz allgemein

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Südhanglage von Obertrum am See vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Maximum an Privatsphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache, großflächige Glasfronten und einen unverbaubaren Weitblick in ruhiger Sonnenlage. Auf rund 242 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien wie gehobelte Eichendielenböden und großformatiger Feinstein, perfekt abgestimmte Details und eine durchdachte Raumarchitektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der beheizte Pool, großzügige Marmorterrassen sowie die stilvoll angelegte Gartenlandschaft unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und einer derart seltenen Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Premiumsegment.

Zum Raumprogramm

EINGANGSEBENE: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschafts- u. Technikraum.
WOHNEBENE: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC, Poolterrasse.
DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne und WC.

Zur Lage

Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Südhanglage von Obertrum am See – einer der gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die besondere Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Weitblick schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage garantiert zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke auf den Obertrumer See und die umliegende Landschaft. Obertrum liegt rund 18 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten & Schulen, Gastronomie inmitten des Salzburger Seenlands. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur – ideal für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Lage mit urbaner Erreichbarkeit.

Zur Ausstattung

• Hochwertige Massivbauweise
• Beheizter Pool mit 10 x 4 m
• Bodentiefe Holz-Alu-Panoramafenster (Josko)
• Edler Eichendielenboden, gehobelt
• Designküche, Kochinsel, Miele, Granitplatte u. Gasherd
• Offener Kamin mit Sichtglas
• Stumpf einschlagende Innentüren
• Elektrische Außenbeschattung & Sonnensegel

Zu den Besonderheiten

• Exklusive Südhanglage
• Unverbaubarer Weitblick
• Großzügige Marmorterrassen
• Soundsystem von Sonos
• Außergewöhnliches Raumgefühl