Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

NONNTAL | Großzügiger Wohnraum mit architektonischen Extras in Traumlage

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Betriebskosten
EUR 809,30
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 78,7
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
kurzfristig
Vermietet
nein
Baujahr
1995
Lage
Park- und Premiumlage Nonntal
Zimmer
4
Wohnfläche
172,50 m2
Balkon(e)
11,00 m2
Terrasse(n)
45,00 m2
Keller
28,00 m2
Stellplatz
2 TG-Stellplätze

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Architektur nach den Lehren von Rudolf Steiner und eine Traumlage mitten im Grünen und doch in der Stadt – das klingt nach etwas Besonderem. Die soeben frisch sanierte Wohnung erstreckt sich über ca. 172 m2 Wohnfläche und zwei Etagen in einem 25 Jahre alten Haus. Mit fünf Zimmern, drei Bädern, Sauna, Wintergarten, zwei großen Terrassen (ca. 56 m2) mit Ausblicken auf Festung, Gaisberg und Untersberg, Dachboden, drei eigenen Kellerräumen, zwei großen Parkplätzen in der Tiefgarage mit extra Stellfläche und den großzügigen Außenflächen sowie einem parkähnlichen Garten bleiben hier in puncto Platzangebot keine Wünsche offen. Das Besondere ist die anthroposophische Architektur. Diese ist auch als organische Architektur zu verstehen und lässt in den Gestaltungsmitteln auch Elemente von Jugendstil und Expressionismus erkennen. Sie zeigt sich hier mit Giebeldecken, Emporen, hohen Räumen, Erker, Rundfenstern, Flügeltüren, Salon mit Kachelofen und dem Wintergarten mit Festungsblick. Zu den Highlights gehört auch ein luxuriöses Masterbad mit zeitlosem Carrara Marmor. Eine Familiensauna mit großer Dusche ist ebenso Teil der Wohnung, wie ein Gästebad. Wer sich viel Raum, Ruhe und etwas Besonderes inmitten der Stadt gönnen möchte, ist hier bestens aufgehoben.

Zum Raumprogramm

1.OG: Flur mit Erker, Gästebad mit Wanne und WC, Abstellraum und Gästezimmer mit überdachter Terrasse.
DG: Flur mit Küche, Salon mit Kachelofen, Zimmer mit Familiensauna und großer Dusche, WC, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer mit Masterbad und kleinem Schrankraum (mit Aufgang zum Dachboden) und große teilüberdachte Terrasse Richtung Südost.

KG: 3 eigene Kellerräume und 2 große Tiefgaragenplätze mit weiterer 17 m2 großen Stellfläche.

Zur Lage

Eine Traumlage ist natürlich Definitionssache. Aber fassen wir das hier kurz zusammen: Das Haus ist nur eine Seitenstraße von der Nonntaler Hauptstraße entfernt und doch scheint es, als wäre man in einer anderen Welt – umgeben von alten Bäumen, gepflegten Gärten und viel Ruhe. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit Parkcharakter. Von hier aus lassen sich schöne Spaziergänge in die Stadt, nach Hellbrunn oder Leopoldskron starten. Das Grün zeigt sich im nahen Donnenbergpark von seiner schönsten Seite. Natur, Spazieren, Radfahren oder Joggen – alles direkt vor der Haustüre. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur wenige Schritte entfernt und zu Fuß ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. In praktischer Nähe befinden sich auch Nahversorger, Restaurants, Kulturstätten, Shops und alles, was man für den Alltag benötigt. Das ist beste Wohn- und Lebensqualität in Nonntal.

Zur Ausstattung

  • Holzparkett
  • Neue, stilvolle Vollholztüren
  • Flügeltüren in den Salon und das Wohnzimmer
  • Kachelofen im Salon
  • Masterbad mit Carrara Marmor
  • Familiensauna
  • Rundfenster

Zu den Besonderheiten

  • Wunderbare Lage in einem parkähnlichen Areal
  • 2 Terrassen mit Aussicht auf Gaisberg und Untersberg
  • Festungsblick vom Wintergarten
  • Architektur nach Rudolf Steiner
  • Hohe Räume mit Emporen und außergewöhnlicher Giebeldecke
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Großzügige Außenbereiche – großer Abstand zu den Hausnachbarn