Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

NEU-ANIF | Moderne 4‑Zimmerwohnung mit Terrasse in Grünlandlage

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 459.000,00
Betriebskosten
EUR 310,45
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 52,6
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Baujahr
1974
Lage
Wunderschöne Grünlandlage Neu-Anif
Zimmer
4
Wohnfläche
82,30 m2
Balkon(e)
11,30 m2
Keller
5,00 m2
Stellplatz
TG-Stellplatz (Ankauf möglich)

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Diese Wohnung mit vier Zimmern liegt schön im Grünland. Die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, in einer ruhigen Wohnstraße. Auch wenn das eher traditionell anmutende Gebäude nicht darauf schließen lässt, innen ist alles sehr modern eingerichtet. Das beginnt mit schwarzen Großformatfliesen im Eingangsbereich und führt weiter zu Parkettböden in Nussholz. Auch die hochwertige Einbauküche im offenen Wohn/Essbereich spiegelt diesen Stil wider und punktet dazu mit Kochinsel, Bar und besten Siemens E-Geräten in praktischen Höhen. Ein weiteres Highlight ist hier eine Wand in Steinoptik. Das Duschbad bietet Einbaumöbel und Waschmaschinen-anschluss. Zur Südostseite hin gibt es eine ca. 11 m² große Terrasse. Diese bietet Aussichten auf Spielplatz, Felder, Wiesen und Schlenken sowie Schmittenstein. Ein Kellerteil gehört zum Wohnangebot und ein Tiefgaragenplatz ist anmietbar (€ 53,- pro Monat). bzw. kann auch käuflich erworben werden.

Zusatz Betriebskosten:

Betriebskosten            €  212,00
Rücklage                      €   98,40
Richtwert Heizkosten  €  70,00

Zum Raumprogramm

Vorraum,  Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Separate Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Zur Lage

Neu-Anif ist ein kleines Gebiet zwischen Niederalm Anif und Grödig und hat viel Positives für Wohnungssuchende zu bieten: Nahe Natur, beste Infrastruktur und top Verkehrsanbindung! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe einem kleinen und bewaldeten Hügel. Gegen Südosten hin ist der Blick frei. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch vom Balkon aus einsehbar. Der angrenzende Wald und die fußläufig erreichbare Königsseeache bieten sich für Kurztrips in die Natur an. Die Infrastruktur ist bestens aufgestellt mit einem nahen Gewerbegebiet und sehr kurzen Distanzen zur Nachbargemeinde Grödig. Und auch die Verkehrsanbindung ist top! Nur eine Minute bis zur Autobahn und ca. 15 Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg.

Zur Ausstattung

  • Moderne Einrichtung
  • Kirschholzmöbel
  • Parkettböden in Nussholz
  • Nobilia Küche in Zebrano/Hochglanz weiß Optik und E-Geräten von Siemens
  • Duschbad

Zu den Besonderheiten

  • 11 m2 große Terrasse mit unverbauter Aussicht
  • Großer Wohn/Essbereich
  • Sehr schöne und ruhige Lage
  • Top Anbindung an Autobahn und Stadt Salzburg