Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

MÜLLN | Wohnkomfort mit historischem Charakter – Top 3

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 761.000,00
Betriebskosten
EUR 348,50
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 121
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
Provisionsfrei!
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
1560
Lage
Ruhige Bestlage in Riedenburg
Zimmer
4
Wohnfläche
143,00 m2
Keller
ja
Stellplatz

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Historische Gebäude verfügen über einen zeitlosen Charme. Modernes Wohnen bietet höchsten Wohnkomfort. In dieser 2005 (mit viel Aufwand) generalsanierten, 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 143 m2 Wohnfläche vereinen sich die besten Seiten aus verschiedenen Zeiten. Außen kleidet die ursprüngliche Bausubstanz aus ca. 1560!! die Immobilie in ein schönes, historisches Gewand. Die Fassade enthält Fragmente aus der Renaissance mit typischen Gewölben, aber auch später hinzugefügte Bauelemente aus dem Biedermeier. Innen offenbart sich die Neuzeit mit geschmackvoll eingerichtetem Wohnkomfort über zwei Ebenen. Qualität für hohe Ansprüche hatte bei der Sanierung Priorität. Das Marmorbad mit Eckwanne oder die Bulthaupküche mit Marmor sind Beispiele dafür. Geschichtliche Glanzlichter sorgen auch in den Innenräumen für besonderen Charakter: Dazu gehören der Marmor in den Stiegenhäusern, die Doppelkastenfenster sowie die freigelegten Dachbalken im Dachgeschoss. Apropos Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe erreicht man den großen, loftartigen Wohnbereich – eine echtes Highlight! Hier legt man die Füße hoch und gibt sich der entspannten Wohnatmosphäre hin. Unterstützt wird die wohlig warme Atmosphäre von einer Fußbodenheizung. Hier wohnt man hochwertig und mitten in der Architektur der Gründerzeit.

Zum Raumprogramm

OG: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie Badezimmer mit Eckwanne und WC.

DG: Großer Wohnbereich.

Zur Lage

Hier in Mülln in der Augustinergasse spürt man das Flair des alten Salzburgs. Die Umgebung ist geprägt von alten Häusern und Villen. Sogar die nahe Volksschule hat sich die historische Bausubstanz bewahrt. Alle Wege des täglichen Lebens sind kurz, egal ob es zum Einkaufen, in den Kindergarten bzw. in die Schule oder auch mal ins Restaurant oder Krankenhaus geht. Wer Entspannung und Ruhe sucht, ist zu Fuß gleich am Mönchsberg und kann dort Natur und Stadtaussichten genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit nahen Bushaltestellen und kurzen Wegen zu allen Verkehrsadern der Stadt top. Mit dem Rad oder zu Fuß ist man schnell in der Salzburger Innenstadt. Die Lebensqualität in diesem Stadtteil ist hoch. Wer Altes zu schätzen weiß und trotzdem modern leben möchte, ist hier richtig.

Zur Ausstattung

  • Schöner gepflegter Schiffsboden
  • Marmorbad mit Eckwanne
  • Bulthaup Küche im Landhausstil
  • Gut erhaltene Doppelkastenfenster
  • Gas/Fußbodenheizung

Zu den Besonderheiten

  • Gebäude aus ca. 1560
  • 2005 top saniert
  • Hochwertige Einrichtung
  • Freigelegt Dachbalken im Dachgeschoss
  • Alter Marmor in den Stiegenhäusern