Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

MAXGLAN | Trendige 3,5‑Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 897.000,00
Betriebskosten
EUR 538,00
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 34,3
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
2013
Lage
Zentrale Citylage, Maxglan
Zimmer
3.5
Wohnfläche
117,27 m2
Terrasse(n)
66,00 m2
Garten / Grundstück
167,40 m2
Keller
5,17 m2
Stellplatz
TG-Stellplatz Aufpreis € 24.500,00

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Diese 3,5 Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 117 m2 Wohnfläche wurde nach höchsten Maßstäben errichtet. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines Gebäudes aus dem Jahr 2013 und ist Teil eines modernen Wohnhauses mit zwei Etagen und wenigen Wohneinheiten. In der Wohnung fallen auf den ersten Blick das großzügige Raumangebot und die hochwertige Ausstattung auf. Hier wurde auf Qualität und Design Wert gelegt: Eichenparkettböden im Landhausstil, Fußbodenheizung in allen Räumen, stumpfeinschlagende mauerbündige Innentüren, dreifachverglaste Holz-Alufenster mit elektrischen Raffstores und Markisen sowie Deckeneinbauspots in allen Räumen und sogar auf den Terrassen. Der große Wohn/Koch/Essbereich ist durch bodentiefe Schiebetüren hell mit Tageslicht ausgeleuchtet. Auch das Luxusbad bietet neben Doppelwaschtisch, Walk-in Shower und Großformatfliesen aus Feinsteinzeug viel Raum zur eigenen Entfaltung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 167 m2 große Garten mit überdachten Terrassen mit Lärchenholzboden. Von der Tiefgarage führt ein Lift direkt in die Wohnung. Ein großer gemauerter Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist komplett barrierefrei angelegt. Alles in allem ein exklusives Wohnangebot mit viel Platz.

Zum Raumprogramm

Vorraum, WC, Wohn/Koch/Essbereich, Schlafzimmer, Luxusbad mit Dusche und WC, Gästezimmer und Abstellraum mit WM-Anschluss.

Zur Lage

Die Wohnung liegt in zweiter Reihe zur Maxglaner Hauptstraße. Ja, man hört natürlich auch noch etwas vom Verkehr, trotzdem kann man die Lage in einer kleinen Nebenstraße als relativ ruhig bezeichnen. Entlang der nahen Glan oder Richtung Leopoldskron erreicht man zu Fuß oder per Rad schnell die grünen Bereiche der Stadt Salzburg. Maxglan hat eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr und an wichtige Verkehrsknotenpunkte zu bieten. Die Wege des täglichen Lebens sind kurz, egal ob es zum Einkaufen, zum Arzt, in den Kindergarten oder in die Schule geht. Mehrere Nahversorger und ein Biomarkt sind ohne Probleme rasch zu Fuß erreichbar, ebenso wie viele Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés entlang der Maxglaner Hauptstraße. Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn. Auch der Flughafen ist nur wenige Minuten mit Auto oder Bus entfernt. Die Lage ist praktisch und lebenswert.

Zur Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Hochwertige Eichenparkettböden im Landhausstil
• Großzügiges Luxusbad mit Walk-in Shower und Großformatfliesen
• Stumpfeinschlagende Innentüren
• Bodentiefe Holz-Alu-Schiebetüren mit Dreifachverglasung
• Deckeneinbauspots (auch auf Terrasse)
• Erbaut und geplant von Planquadrat GmbH

Zu den Besonderheiten

• Erstbezug (Nutzung zuvor als Büro)
• Großzügiges Platzangebot - Umbau auf 4 Zimmer problemlos möglich
• 167 m² Garten mit großen Terrassen
• Lift direkt in die Wohnung
• Barrierefrei
• Perfekte Infrastruktur