Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

MATTSEE | Pure Lebenslust auf 80 m² im historischen Landhaus nahe am See

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 496.000,00
Betriebskosten
EUR 185,00
Heizkosten enthalten
ja
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Baujahr
1632
Lage
Mattsee Seenähe
Zimmer
2
Wohnfläche
80,00 m2
Terrasse(n)
55,00 m2
Keller
nein
Stellplatz
1 PKW-Abstellplatz Aufpreis € 5.000,00

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Ilona Haubl
M +43 (0)664 44 24 446
ih@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Dieses Landhaus mit drei Wohneinheiten wurde bereits 1632 erbaut. Im Innenleben merkt man davon nichts. Im Gegenteil, die ca. 80 m2 große Zweizimmerwohnung im Obergeschoss bietet viel Platz und modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Erstes Indiz dafür ist der edle, geölte Akazienholzboden. Dieser führt auch in den Kochbereich, welcher mit Miele E-Geräten top ausgestattet ist. Im liebevoll gestalteten Bad mit Dornbracht Armaturen befinden sich eine Doppelwanne, Waschtisch mit Holzunterbau und eine abgetrennte Dusche sowie WC. Große Einbauschränke im Schlafzimmer und Eingangsbereich sorgen für genügend Stauraum (kein Kellerabteil). Der große und offene Wohn/Ess/Kochbereich punktet mit heller Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sind allesamt mit beidseitig höhenverstellbaren Plissees versehen. Das Highlight findet man auf der ca. 55 m2 großen Terrasse. Ausgestattet mit großem Sonnenschirm, vielen Pflanzen und einem Hochbeet kann man hier der Lebenslust frönen. Ein Pkw Stellplatz steht zur Verfügung. Diese Wohnung ist ein Schmuckstück – mit Liebe zum Detail eingerichtet und jeder Menge positivem Flair.

Zum Raumprogramm

Eingangsbereich, Wohn/Koch/Essbereich, Zugang zur großen Terrasse, Schlafzimmer mit Einbauschrank,Bad mit Dusche und Wanne, WC.

Zur Lage

In Mattsee lässt es sich gut leben. Das Wohnhaus liegt ca. 50 m vom Mattseeufer entfernt in einer kleinen Wohnstraße an der südlichen Peripherie des Ortszentrums. In direkter Nachbarschaft liegen andere Wohnhäuser im ländlichen Stil. Hier wohnt man zwischen See und der Natur des Buchberges. Spaziergänge und Freizeitsport beginnen von der Haustüre aus und führen entweder am Mattseeufer entlang oder hoch zu den geschützten Wiesen und Wäldern des Naturparks Buchberg. Die gute Infrastruktur der Ortsgemeinde Mattsee lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, Shops, Kindergarten, Schule, Restaurants, Cafés, Dienstleister, Ärzte sowie Strandbad und Sport- und Kulturstätten sind allesamt fußläufig erreichbar. Wer noch mehr braucht, wird im Gewerbegebiet Obertrum fündig, das ca. fünf Autominuten entfernt ist. Apropos Auto: Mit dem Auto ist man auf der Mattseer Landesstraße in ca. 20 Fahrminuten in der Stadt Salzburg.

Zur Ausstattung

  • Geölter Akazienholzboden
  • Küche mit Miele E-Geräten
  • Dornbracht Armaturen im Bad
  • Große Einbauschränke im Schlafzimmer und Eingangsbereich

Zu den Besonderheiten

  • Top Lage
  • Nur ca. 50 m bis zum Mattsee und 300 m ins Ortszentrum
  • 55 m2 großen Dachterrasse mit Hochbeet
  • Liebevoll und hochwertig eingerichtet