Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

LEOPOLDSKRON-MOOS | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im skandinavischen Countrystyle

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 825.000,00
Betriebskosten
EUR 60,00
Heizkosten enthalten
nein
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Baujahr
1950
Renoviert
1998
Lage
Top-Lage Leopoldskron
Zimmer
7
Wohnnutzfläche
178,00 m2
Balkon(e)
4,50 m2
Terrasse(n)
6,12 m2
Garten / Grundstück
682,00 m2
Keller
ja
Stellplatz
3-4 Außenstellplätze

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Ein Gästehaus sieht man am Immobilienmarkt auch nicht alle Tage. Es wurde als Mehrfamilienhaus in den 50er-Jahren erbaut und bekam 1999 einen großen Holzanbau im skandinavischen Stil. 2018 wurden die ca. 178 m2 Wohnfläche für die Nutzung als Appartementhaus umgebaut. So stehen momentan sieben Zimmer mit je vier Bädern und WCs zur Verfügung. Diese Aufteilung lässt sich aber wieder zurückbauen, wenn die Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus gewünscht ist. Auf den ca. 780 m2 Grundstücksfläche findet sich auch ein Garten rund um das Haus mit Sträuchern und Bäumen. Diese brauchen ebenso etwas Pflege der neuen Besitzer, wie das Haus. Es ist teilweise renovierungsbedürftig. Genaue Informationen dazu geben wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch. Die schönsten Seiten dieser Immobilie bietet der Holzanbau. Hier zeigt sich das skandinavische Flair in hellen Schiffsböden, Holzdecken, zahlreichen Holzfenstern mit Isolierverglasung, Holzfassade sowie Holzterrasse und Balkon. Eine Gasheizung sorgt für die nötige Wärme im Haus. Fazit: Es gibt sicher einiges zu tun an diesem Haus – das Potenzial für ein besonderes Heim oder Gästehaus ist aber groß.

Zum Raumprogramm

EG: Vorraum, Essküche, Wohnbereich (derzeit 2 Gäste- und 2 Badezimmer).

OG: 4 Gästezimmer, 2 Bäder, Balkon.

Zur Lage

Leopoldskron-Moos ist definitiv ein sehr grüner Stadtteil. Der Untersberg thront nah und die Moosstraße zeigt den direkten Weg Richtung Stadtzentrum Salzburg. Das Haus liegt etwas nach hinten versetzt im nördlichen Teil der Moosstraße. Es ist von der Straße und gehobenen Nachbarschaft durch Hecken und Bäume geschützt. Die großen Wiesen beiderseits der Moosstraße liegen quasi vor der Haustüre. Natur, Spaziergänge, Joggen oder Ausfahrten mit dem Rad sind bei dieser Lage inkludiert. Neben den augenscheinlichen Naherholungsqualitäten überzeugen aber auch Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Schulen, Nahversorger und Alltagserledigungen sind mit Auto, Bus oder Rad bequem erreichbar. Autobahn, Flughafen und das Stadtzentrum von Salzburg liegen in praktischer Nähe. So lebt man hier praktisch nah an der Stadt und trotzdem grün.

Zur Ausstattung

  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Schiffböden
  • Voll ausgestattete Küche
  • Gasheizung

Zu den Besonderheiten

  • Schöne Lage an der Moosstrasse
  • Holzanbau im skandinavischen Stil
  • Großer Koch-/Essbereich
  • Als Guesthouse mit 7 Zimmern angelegt
  • Großer Garten