Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

LEOPOLDSKRON I Große 2‑Zimmer-Maisonette mit 3 Balkonen in Toplage

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 495.000,00
Betriebskosten
EUR 200,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 54
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
März 2021
Baujahr
1999
Lage
Ruhige Lage nahe Schloss Leopoldskron
Zimmer
2
Wohnfläche
80,00 m2
Balkon(e)
15,00 m2
Keller
12,00 m2
Stellplatz
1 Carportstellplatz (Aufpreis €10.000,–)

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Diese ca. 80 m2 große Zweizimmerwohnung ist sehr großzügig angelegt. Ein Umbau auf drei Zimmer ist möglich. Das 1999 erbaute Wohnhaus mit nur drei Parteien liegt ruhig in einer Seitenstraße. Die Wohnatmosphäre ist geprägt von Holz und hochwertiger Ausstattung. Das zeigt sich beispielsweise in schönen Echtholzböden und der neuwertigen Küche mit Granitarbeitsplatte, Miele E-Geräten in Arbeitshöhe, Inselhaube und Bar. Die Fenster sind zahlreich und groß, sodass die Räume immer freundlich und hell erscheinen. Das Lichtkonzept mit Deckenspots und ausgesuchten Lampen unterstreicht den Wohlfühlcharakter der Wohnung. Die Anforderungen an ein gepflegtes Bad sind mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster erfüllt. Auf zwei Etagen kann man die Vorteile von gleich drei Balkonen genießen! Diese eröffnen grünen Aussichten auf die Gärten und Dächer von Leopoldskron. Eine Gaszentralheizung sorgt für niedrige Betriebskosten. Aufzug ist keiner vorhanden. Zur Wohnung gehören ein großer Keller sowie ein Carport. Ab März 2021 verfügbar.

Zum Raumprogramm

OG: WC und Wohn/Kochbereich mit 2 Balkonen.
DG: Flur, Bad und Schlafzimmer mit Balkon.

Zur Lage

Die Wohnung befindet sich unweit des Freibades Leopoldskron in einer ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familienhäusern mit schönen Gärten. Leopoldskron gehört aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität zu den besten Wohnadressen in Salzburg. Der beliebte Stadtteil ist auch Naherholungsgebiet der Salzburger und damit hervorragend zum Spazieren, Radfahren oder Joggen geeignet. Hier begegnet man viel Grün mit Wiesen, Bäumen und dem Leopoldskroner Weiher sowie dem Donnenbergpark. Das Stadtzentrum ist nah und durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die geringe Entfernung zum Zentrum sind Innenstadt und Festspielhaus fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen.

Zur Ausstattung

  • Echtholzböden
  • Hochwertige Küche mit Miele E-Geräten
  • Kochinsel mit Granit-Arbeitsplatte, Inselhaube und Bar
  • Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
  • Gepflegtes Bad mit Dusche und WC und Waschtisch
  • Schönes Lichtkonzept mit Deckenspots und Lampen

Zu den Besonderheiten

  • Altstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Ruhige und hochwertige Lage
  • Untersbergblick
  • Wohnraum auf 2 Etagen
  • 3 Balkone
  • Umbau auf 3 Zimmer möglich
  • Niedrige Betriebskosten durch Gaszentralheizung
  • Carport