Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

LENGAU | Top-Reihenhaus (BJ 2022) mit ausgebautem Dachgeschoß & hochwertiger Ausstattung nähe Straßwalchen

MY HOME IS MY HOME
Immobilien Wolfgang Schiessendoppler 
& Partner   Haus in Wimpassing. Foto: Kolarik Andreas 30.10.2023
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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 485.000,00
Betriebskosten
EUR 256,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 33
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
2022
Lage
Wimpassing, nahe Straßwalchen
Zimmer
4
Wohnnutzfläche
117,00 m2
Terrasse(n)
27,00 m2
Keller
6,00 m2
Stellplatz
1 Carport + 1 Außenstellplatz / Aufpreis € 25.000,00

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

In einer 2022 neu errichteten Siedlung in 3. Reihe liegt dieses sympathische und mit hochwertigem Interieur ausgestattete Mittelreihenhaus. Es überzeugt durch die geschmackvolle Einrichtung, welche mit dem Reihenhaus mitverkauft wird, die ökologische Holzriegelbauweise und die äußerst günstigen Betriebs- und Heizkosten. Betritt man das Haus, fühlt man sich gleich wohl. Nach einer schönen Diele empfängt das gemütliche Wohnzimmer mit Kochbereich (Kochinsel, Küche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte). Im ersten Obergeschoss befinden sich ein schönes Badezimmer mit Wanne und zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Home-Office oder Gästebereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio (37 m²) mit eigenem Duschbad. Hier tun sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf. Egal ob Master-Schlafbereich, Wohnzimmer oder Jugendwohnbereich. Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Eichendielenboden ausgestattet. Der Aussenbereich verfügt über eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die mit einer modernen Pergola (elektrisch verstellbares Lamellendach) ausgestattet ist. 1 Carport- und ein Aussenstellplatz stehen zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich ohne Einrichtungsgegenstände (Design-Küche mit Kochinsel, Pergola, Beleuchtungskonzept, diverse Maßeinbauten vom Tischler).

Zum Raumprogramm

EG:  Vorraum/Garderobe, Gäste-WC mit WM-Anschluss, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Ausgang zur Terrasse/Garten, Stauraum.

OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.

DG: Dachstudio mit 37 m² und eigenem Duschbad, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Wohnen, Arbeiten ...)

Zur Lage

Einen Steinwurf vom Gemeindegebiet Straßwalchen entfernt liegt das Areal „Lebensraum Wimpassing“ in leicht erhöhter und gut erreichbarer Lage im Ortsteil Wimpassing (Gemeinde Lengau). Das Projekt hat durch die Nähe zu Straßwalchen mit seiner Umfahrung und zum Bahnhof in Lengau eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Salzburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln per S-Bahn in nur 27 min erreichbar. Das umliegende Seengebiet mit Mattsee, Obertrumersee sowie Wallersee oder Irsee bzw. das angrenzende Salzkammergut sind ganz nah und laden zum Erholen ein.

Zur Ausstattung

  • Hochwertige Möblierung
  • Elektrische Außenbeschattung und Insektenschutz
  • Küche mit Markengeräten, Steinarbeitsplatte
    und Kochinsel
  • LED-Beleuchtungskonzept
  • Eichendielenboden

Zu den Besonderheiten

  • Ökologische Holzriegelbauweise
  • Betriebs-/Heizkosten und Rücklage nur € 256,00 monatlich
  • Moderne Pergola mit elektrisch verstellbarem Lamellendach
  • 6 m² Lagerraum bzw. Abstellbox
  • Zweites Bad im Dachgeschoß