Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

SALZBURG | LANGWIED | 3,5‑Zimmer-Wohnung für Anleger

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 350.000,00
Betriebskosten
EUR 235,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 116
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Vermietet
ja
Baujahr
1960
Renoviert
2003
Lage
Langwied Stadtlage mit bester Infrastuktur
Zimmer
3.5
Wohnfläche
70,26 m2
Garten / Grundstück
122,00 m2
Keller
3,36 m2
Stellplatz
1 Außenstellplatz

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m² Grundstücksfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 70,26 m² verfügt über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigenem Gartenbereich von 122 m² mit Kellerabteil und 1 Parkplatz. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Die Wohnung ist befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlegerwohnung bietet eine solide und nachhaltige Investition.

Zum Raumprogramm

Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum.

Zur Lage

Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation.

Zur Ausstattung

  • Parkettböden
  • Neue Einbauküche
  • Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen
  • Flüssiggasanlage mit neuer Therme
  • Vollwärmeschutz

Zu den Besonderheiten

  • Eigener Gartenanteil
  • Top Verkehrsanbindung
  • Aktuell befristet vermietet
  • Sofortige Mieteinnahmen
  • Gute Vermietbarkeit
  • Praktische Raumaufteilung