Ganz allgemein

Dieses außergewöhnliche Townhouse in der begehrten Josefiau verbindet echtes Hausfeeling mit urbaner Lebensqualität. Auf 173,77 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es fünf Zimmer und drei Bäder – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Rund 117 m² Terrassenflächen, ein privater Garten und der eigene Pool schaffen beeindruckenden Freiraum mit schönem Grünblick. Die exklusive, hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Erstbezug nach Neubau in praktischer Lage mit ausgezeichneter Anbindung, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt, sowie Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung – ein Zuhause, das Freiraum, Qualität und Stadtnähe perfekt vereint.

Zum Raumprogramm

EG: Zugang über Hofterrasse, Garderobe, Wohnen/Essen/Kochen 60 m² mit Zugang zu Terrasse, Garten & Pool, Büro-/Gästezimmer, Duschbad mit WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
OG: Flur, Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer + Elternschlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad mit Dusche, Wanne & WC, Dachterrasse.

Zur Lage

Die Josefiau bietet eine hervorragende Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beleibtheit dieses beschaulichen, von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteils. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt fast vor der Haustüre und auch die Autobahn Richtung München und Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zur Ausstattung

• Exklusive Ausstattung
• 3-fach verglaste Fenster
• Edle Eichenholz-Parkettböden
• Modernes, großformatiges Feinsteinzeug
• Sanitärausstattung von Dornbracht und Herzbach
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elektrische Aussenbeschattung
• Pool mit 18,2 m²

Zu den Besonderheiten

• Erstbezug nach Neubau
• Wunderschöner Grünblick
• Beste Anbindung & Infrastruktur
• Altstadt zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
• 10 m² ebenerdiger Lagerraum + Keller