Ganz allgemein

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem großzügigen Südbalkon und viel Tageslicht. Der helle Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die Einbauküche mit E-Geräten sofort nutzbar ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich ebenso wie die Wohnung insgesamt in einem altersentsprechenden und somit sanierungsbedürftigem Zustand. Die Elektrik wurde im Jahr 2024 erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Oktober 2027.

Zum Raumprogramm

Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.

Zur Lage

Die Josefiau ist hervorragend als Wohngegend in Salzburg geeignet. Egal ob per Auto, Bus oder Rad – man ist schnell im Stadtzentrum, aber auch schnell auf der Autobahn oder Bundesstraße. Die Infrastruktur ist top mit dem Zentrum-Herrnau in unmittelbarer Umgebung. Hier bekommt man alles für den Alltag und dazu noch einiges mehr mit vielen Geschäften und Restaurants. Apotheken, Ärzte, Schulen, Universität,... alles befindet sich in Gehnähe. Die Alpenstraße ist sowieso eine Einkaufsstraße. Auch die grünen Seiten Salzburgs sind nicht weit. Das Salzachufer und die Hellbrunner Allee sind nur einen Katzensprung entfernt. Fazit: praktisch, zentrumsnah und entspannt.

Zur Ausstattung

• 8 m² Südbalkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Heller Parkettboden
• Einbauküche mit funktionstüchtigen E-Geräten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fernwärmeheizung

Zu den Besonderheiten

• Vermietet bis Oktober 2027
• Potential für individuelle Modernisierung
• Elektrik 2024 saniert
• Praktische Raumaufteilung