Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

ITZLING I Exklusiver Freiraum im Penthouse

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Alles auf einen Blick

Miete
EUR 2.200,00
Betriebskosten
EUR 701,63
Gesamtkosten
EUR 2.901,63
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 68
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
2 BMM + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
2001
Lage
Nahe Salzachkai
Zimmer
3
Wohnfläche
154,00 m2
Terrasse(n)
38,00 m2
Keller
ja
Stellplatz
2 TG-Stellplätze

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Ein Penthouse ist immer etwas Besonderes! Man ist ganz oben und genießt den Luxus eines wunderbaren Ausblicks. Diese Immobilie aus dem Jahr 2001 gewährt Ihnen aber nicht nur einen freien Blick auf Maria Plain und über die Dächer von Itzling. Sie bietet auch jede Menge Freiheitsgefühle auf den zwei Terrassen Richtung Westen und Osten. So kann man sich zu jeder Tageszeit für Sonne oder Schatten entscheiden. Schatten spendet übrigens auch die elektrische Markise auf der Westterrasse. Die ca. 154 m2 große Dreizimmerwohnung ist länglich geschnitten und erstreckt sich über den gesamten Grundriss des Gebäudes. Sie ist mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Natürlich in allen Räumen. Geheizt wird mit Fernwärme. Das Penthouse ist eingesäumt von raumhohen Fensterfronten. So hat man auch von innen immer freie Ausblicke in die Umgebung und viel natürliches Licht im Wohnraum. Und falls es einmal zu hell oder heiß werden sollte, kann man die elektrischen Rollläden herunter lassen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Schrankraum. Hier, im Schlafzimmer sowie am Gang finden sich Qualitätseinbaukästen. Die hochwertige Innenausstattung zeigt sich auch in der Bulthaup Küche mit schöner Steinplatte und besten E-Geräten von Miele. Ein echter Augenfänger ist das luxuriöse Marmorbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Das zweite WC sorgt für ungestörte Privatsphäre und ein Abstellraum für genügend Stauraum. Die Wohnung verfügt momentan noch über keinen Lift. Es gibt aber Überlegungen das zu ändern. Ein Fingerprintsystem bietet Sicherheit nach höchsten Standards. Zwei Tiefgaragenplätze sind ebenfalls erwerbbar. Genießen Sie die Freiheit über der Stadt mit allen Annehmlichkeiten, die ein Penthouse zu bieten hat.

Zum Raumprogramm

Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schrankraum, Waschraum, Arbeitszimmer, WC, Abstellraum, großer Wohn/Essbereich und 2 Terrassen.

Zur Lage

Zwischen Salzachufer, Milchhof und Maria Plain haben viele Salzburger*innen einen blinden Fleck. Dabei zählt das sich dort befindliche Itzling zu den authentischsten Vierteln der Stadt und hat sich seinen ganz eigenen Charme bis heute erhalten. Das Wohnhaus liegt nahe dem Mayburger Kai. Salzachufer, Salzachseen, Alterbach und Maria Plain sind daher leicht zu erreichende Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. In der direkten Umgebung befinden sich auch Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Spielplätze ... Alles, was der Alltag erfordert, kann man bequem ohne Auto erledigen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Verkehr mit Bus und Bahn ist nur eine kurze Fußstrecke entfernt. Und auch die Autofahrer haben´s gut: In wenigen Minuten ist man auf der Autobahnauffahrt Nord, auf der Bundesstraße Richtung Oberndorf oder im Stadtzentrum.

Zur Ausstattung

  • Exklusive Bulthaup Küche
  • Echtholzparkett in allen Räumen
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Einbaukästen
  • Raumhohe Fensterfronten
  • Elektrische Rollläden
  • West-Terrasse mit elektrischer Markise

Zu den Besonderheiten

  • 2 Terrassen Richtung Westen und Osten
  • Aussicht auf Maria Plain
  • Luxuriöses Marmorbad
  • Eigener Schrankraum
  • 2 Toiletten
  • Sicherheit durch Fingerprint-System