Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

HALLWANG | Großes Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage

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Alles auf einen Blick

Miete
EUR 3.325,00
Betriebskosten
EUR 335,00
Gesamtkosten
EUR 3.660,00
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 66
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
2 BMM + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
2002
Lage
Ländliche Ruhelage
Zimmer
5
Wohnnutzfläche
272,00 m2
Terrasse(n)
80,00 m2
Garten / Grundstück
734,00 m2
Keller
100,00 m2
Stellplatz
Aufpreis Doppelgarage € 250,00 und 2 Freistellplätze

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Dieses zweistöckige Massivhaus mit Ziegeldach bietet mit fünf Zimmern und ca. 272 m2 Wohnnutzfläche viel Platz für alles, was sich Familien wünschen. Das beginnt schon beim ca. 40 m2  großen Wohn/Essbereich. Ein dänischer Ofen und eine Fußbodenheizung unter dem Naturholzboden sorgen für wohlige Gemütlichkeit auch bei kühlen Temperaturen. Eine Flügeltür gibt zusätzlichen Wohnraum frei. Die gut ausgestattete Küche mit Speis und das Bad mit Dusche und WC komplettieren das Erdgeschoß. Das Haus ist sternförmig aufgebaut, sodass alle Zimmer von einer zentralen Diele erreichbar sind. Auch im Obergeschoß. Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum sowie ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Zwei überdachte Terrassen geben Aussichten auf Gaisberg und die Nordalpen frei. Auch der ausgebaute Keller hat mit Sauna, Werkstatt, zwei weitere Räumen und einem Technikraum bzw. einer Waschküche einiges zu bieten. Alle Räume verfügen über Fenster! Hier stehen auch die zentrale Staubsauganlage und eine BWT-Filteranlage. Der große Garten ist schön angelegt mit gepflegtem Rasen, Bäumen, Sträuchern und Blumen. Von der etwas erhöhten, weitläufigen Granit-Terrasse blickt man entspannt ins Grüne. Eine eigene Einfahrt führt zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung sind hier auf allen Ebenen vielfältig.

Zum Raumprogramm

EG: Vorraum mit Garderobe, Küche, Speis, großer Wohn/Essbereich mit weiterem Zimmer und Ausgang zu Terrasse und Garten.

OG: 2 Kinderzimmer mit Terrasse, Elternschlafzimmer mit Schrankzimmer und eigener Terrasse und großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.

KG: Werkraum, Saunaraum, 2 weitere Räume und Technikraum mit Waschküche.

Zur Lage

Das Haus liegt in erhöhter Lage in einer ruhigen Wohnstraße abseits des Ortszentrums Hallwang. Die kleine Wohnsiedlung ist geprägt von schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Man ist hier nahe der Stadt Salzburg und trotzdem auf Tuchfühlung mit den Vorzügen ländlicher Natur. Als Spaziergänger oder Freizeitsportler ist man schnell im Grünen mit Wiesen und Wäldern und schönen Aussichten. Mit der Infrastruktur des nahen Gusswerks und des Gewerbegebietes Lengfelden ist man in allen Belangen top versorgt. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 10-15 Minuten entfernt, zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten und zur S-Bahn-Station kann man zu Fuß gehen.

Zur Ausstattung

  • Naturholzböden
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Garderobe mit Einbauschränken
    • Gastherme mit Fußbodenheizung
  • Alarmanlage

Zu den Besonderheiten

  • Viel Platz mit 5 Zimmern und ca. 232 m2 Wohnfläche
  • Großer Garten mit schönen Bäumen
  • Große Terrasse
  • Dänischer Ofen (Rüegg)
  • BWT-Filteranlage
  • Große Doppelgarage mit eigener Einfahrt
  • Sternförmige Architektur