Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

HALLWANG | 3‑Zimmer-Wohnung mit Garten am Land

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 420.000,00
Betriebskosten
EUR 83,00
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 139
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
Frühjahr 2022
Lage
Ruhige Hanglage nördlich des Ortszentrums von Hallwang
Zimmer
3
Wohnfläche
89,40 m2
Terrasse(n)
13,10 m2
Garten / Grundstück
89,40 m2
Keller
34,00 m2
Stellplatz
1 Außenstellplatz

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Die Gemeinde Hallwang liegt nahe der Stadt und bietet alle Vorteile entspannten Landlebens. Perfekte Voraussetzungen für eine Dreizimmerwohnung mit Garten. Diese befindet sich im Erdgeschoß eines in den 1960er Jahren erbauten Hauses mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnung bietet gepflegte 89 m² Wohnfläche und punktet mit Eichendielenboden in Wohn- und Schlafzimmer, einer schönen Einbauküche mit Boschgeräten, einem sauberen Bad mit Wanne und mit Kunststofffenstern mit Isolierglas. Das Kinderzimmer ist aktuell nur vom Stiegenhaus begehbar, somit wäre eine steuerliche Absetzbarkeit bei Office-Nutzung möglich. Highlight ist das große Wohnzimmer mit Holzdecke und schwedischem Ofen. Apropos Ofen: Geheizt wird mit Öl. Der Ölbrenner wurde vor Kurzem erneuert. Ein 66 m² großer und ca. 3 m breiter Gartenstreifen führt um das Haus. Eine Terrasse bietet Freiräume. Ein großer Lagerraum (Garage) und ein Aussenstellplatz machen das Wohnpaket komplett.

Zum Raumprogramm

Vorraum, WC, Bad, Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro (aktuell nur vom Stiegenhaus begehbar) sowie Terrasse und Garten.

Zur Lage

Das Haus liegt in leichter Hanglage in einer ruhigen Wohnstraße nördlich des Ortszentrums Hallwang. Die kleine Wohnsiedlung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie angrenzenden Wiesen und Wäldern. Perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge oder Freizeitsport. Mit der Infrastruktur des nahen Elixhausen und Eugendorf, ist man in näherer Entfernung gut versorgt. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 10-15 Minuten entfernt, zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 8 Minuten und der Bahnhof Elixhausen liegt in Sichtweite.

Zur Ausstattung

  • Eichendielenböden in Wohn- und Schlafzimmer
  • Laminatboden Vorraum
  • Kunststofffenster mit Isolierglas
  • Einbauküche mit Boschgeräten
  • Ölheizung mit neuem Ölbrenner

Zu den Besonderheiten

  • Eigener Garten
  • Terrasse
  • Schwedischer Ofen
  • Haus mit nur 2 Einheiten
  • Viel Lagerraum