Ganz allgemein

Man merkt sofort, wenn eine Wohnung einfach funktioniert. Räume, die sich natürlich anfühlen. Hell, freundlich und mit diesem angenehmen Gefühl, dass hier alles seinen Platz hat. Genau so eine Wohnung erwartet Sie hier. Auf rund 80 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl heute als auch morgen mitdenkt. Aktuell als großzügige 3-Zimmerwohnung genutzt, war die Wohnung ursprünglich als 4-Zimmerwohnung konzipiert – und genau dieser vierte Raum lässt sich jederzeit wieder mit geringem Aufwand herstellen. Damit entsteht ein Raumprogramm, das sich flexibel anpasst: Paar, Familie, Homeoffice oder einfach mehr Platz zum Leben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der sofort einlädt zu bleiben. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große Terrasse und in den etwa 150 m² großen Garten. Ein Garten dieser Größe ist in dieser Lage eine Seltenheit. Hier spielen Kinder, hier sitzt man mit Freunden an warmen Sommerabenden, hier beginnt der Tag mit einem Kaffee im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2006 und überzeugt durch eine praktische, familienfreundliche Raumaufteilung, die den Alltag spürbar leichter macht.

Zum Raumprogramm

Eingangsbereich/Garderobe, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (hier könnte man ein 4. Zimmer schaffen), 2 Schlafzimmer, Terrasse und Garten.

Zur Lage

Gnigl gehört seit Jahren zu jenen Stadtteilen Salzburgs, die eine besonders angenehme Mischung bieten: ruhiges Wohnen, gewachsene Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Man lebt hier entspannt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Genau diese Kombination macht die Lage so beliebt.

Zur Ausstattung

• Heller Parkettboden
• Moderne Einbauküche mit Insel
• Schöne Sanitärausstattung mit Wanne
• Fenster mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung (Fernwärme)

Zu den Besonderheiten

• Als 4-Zimmerwohnung möglich
• Sehr gute Raumaufteilung
• Derzeit großer Wohn-/Essbereich
• Großer, gemütlicher Garten & Terrasse
• Günstige Betriebskosten
• Energieeffiziente Bauweise