Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

EUGENDORF | Viel Platz für die ganze Familie, Reihenhaus mit 155 m² Nutzfläche

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 550.000,00
Betriebskosten
EUR 250,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 82,8
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
1994
Lage
Ruhige und zentrale Siedlungslage Eugendorf
Zimmer
6
Wohnnutzfläche
155,00 m2
Terrasse(n)
15,00 m2
Loggia
4,70 m2
Garten / Grundstück
100,00 m2
Keller
41,80 m2
Stellplatz
1 Stellplatz vor dem Eingang + Allgemeinstellplätze

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Manchmal braucht es etwas Eigeninitiative, um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen. Hier bietet sich die Möglichkeit ein äußerst großzügiges Familienwohnhaus auf drei Etagen nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das Haus ist im derzeitigen Zustand einfach ausgestattet, verfügt über eine funktionsfähige Küche und zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss punktet (ausgebauter Dachraum) mit sehr hohen Räumen, welche viel Raum für einen kreativen Innenausbau ermöglichen. Neben dem großzügigen Raumprogramm mit bis zu 6 Räumen verfügt das Objekt über einen ca. 100 m² großen Garten mit Gartenhütte, 15 m² Terrasse, 4 m² Loggia und einem großen Keller mit 42 m².

Fazit:  Perfekt für Familien und Leute, die mit etwas Eigeninitiative und handwerklichem Geschick ein Familiendomizil nach eigenen Wünschen gestalten wollen.

Zum Raumprogramm

EG:  Diele, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, separate Küche, Ausgang zu Terrasse und Garten.
OG:  3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Loggia.
DACHRAUM: Großer Vorraum, Duschbad, WC, großes Loftzimmer, Gesamtnutzfläche 48 m².
KG:  Technikraum, großer Kellerraum mit WM-Anschluss.

Zur Lage

Mitten in Eugendorf und trotzdem ruhig. Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße inmitten einer Wohnsiedlung und ist gut vom Verkehr geschützt. Trotzdem sind die Wege kurz. Einkaufen und Spazieren sind hier also kein Widerspruch. Die Infrastruktur ist durchgehend zu Fuß erreichbar mit Supermärkten wie Eurospar, Einkaufszentren, Geschäften, Bäcker, Restaurants, Apotheke, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Krabbelstube und wirklich allem, was es zum Leben braucht. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen. Bundesstraße und Autobahnauffahrt sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar und der Wallersee in ca. 5 Minuten. Alles in allem wohnt es sich für Beruf und Freizeit kaum praktischer.

Zur Ausstattung

  • Einfache Küche mit funktionstüchtigen E-Geräten
  • Geräumige Gartenhütte
  • Ausgebauter Dachraum mit Bad + WC
  • Neuwertige Wasseraufbereitungsanlage
  • Eigene Gastherme
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer

Zu den Besonderheiten

  • Perfekt für Familien
  • Bis zu 6 Zimmer möglich (derzeit 5)
  • Großer Wohnraum
  • Dachraum mit Loftfeeling
  • Gemütlicher Garten
  • Praktische Lage