Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

EUGENDORF | Doppelhaushälfte mit großem Garten

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Alles auf einen Blick

Miete
EUR 1.650,00
Betriebskosten
EUR 260,00
Gesamtkosten
EUR 1.910,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 65,8
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
1-2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt.
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
2013
Lage
Ruhige Wohngegend, Eugendorf
Zimmer
5
Wohnnutzfläche
125,00 m2
Terrasse(n)
30,00 m2
Garten / Grundstück
235,00 m2
Keller
66,00 m2
Stellplatz
Einzelgarage und Freistellplätze

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Die Familie braucht Platz! Was jetzt? Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend Eugendorfs bietet nicht nur viel Platz, sondern hat auch sonst einiges vorzuweisen. Erbaut wurde die Immobilie 2013/14. Alles ist daher noch fast neuwertig. Auf ca. 130 m2 Wohnfläche finden sich fünf Zimmer mit moderner Ausstattung. Dabei hat man auf hohe Qualität der Materialien geachtet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Wohnklima, die moderne Einbauküche ist bestens eingerichtet und die elektrischen Außenjalousien an den großen Tür- und Fensterelementen schützen vor Hitze oder neugierigen Blicken. Über die großen Türelemente gelangt man auf die ca. 30 m2 große Terrasse und den ca. 235 m2 großen Garten. Hier kann sich die ganze Familie bei warmen Temperaturen ausleben. Es kann nach Lust und Laune gespielt, gegartelt, gegrillt und gechillt werden. Die große Gartenhütte hat genügend Stauraum. Apropos Stauraum: Den findet man auch im voll verfliesten Keller mit zwei großen Räumen. Geheizt wird mit einem praktischen und sparsamen Nahwärmesystem. In der Einzelgarage und den Außenstellplätze haben auch Autos genügend Platz. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig. Fazit: Hier lässt es sich mit der ganzen Familie gut leben.

Zum Raumprogramm

KG: 2 große Räume + Wasch-/Technikraum.

EG: Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, Speis, Büro, Abstellraum und WC.

OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad und WC.

Zur Lage

Mitten in Eugendorf und trotzdem ruhig. Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße inmitten gehobener Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und ist gut vor dem Verkehr geschützt. Trotzdem sind die Wege kurz, denn das Gewerbegebiet Eugendorf liegt ebenso in Gehweite, wie die grünen Wiesen und Hügel der Umgebung. Einkaufen und Spazieren sind hier also kein Widerspruch. Die Infrastruktur ist durchgehend zu Fuß erreichbar mit Supermärkten, Einkaufszentren, Geschäften, Bäcker, Restaurants, Apotheke, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Krabbelstube und wirklich allem, was es zum Leben braucht. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen. Bundesstraße und Autobahnauffahrt sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. zehn Minuten erreichbar und der Wallersee in ca. fünf Minuten. Alles in allem wohnt es sich für Beruf und Familie kaum praktischer.

Zur Ausstattung

  • Praktisch neuwertig, da das Objekt erst 2013/14 erbaut wurde
  • Schöne Parkettböden und Fliesen
  • Elektrische Außenjalousien für die großen Türen- und Fensterelemente
  • Moderne Einbauküche

Zu den Besonderheiten

  • Sehr großer Garten mit Gartenhaus
  • Fußbodenheizung mit Nahwärme
  • Einzelgarage und Freistellplätze