Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

ELISABETH-VORSTADT I WG-taugliche 2,5‑Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon

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Alles auf einen Blick

Miete
EUR 779,00
Betriebskosten
EUR 166,00
Gesamtkosten
EUR 945,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 99,2
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
2 BMM + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Lage
Zentrale Lage, Elisabeth-Vorstadt
Zimmer
2
Wohnfläche
56,40 m2
Balkon(e)
5,10 m2
Stellplatz
Allgemeinstellplätze im Innenhof

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Hier - inmitten urbaner Wohnblöcke - lässt es sich überraschend gut wohnen. Das liegt vor allem an der durchgeführten Generalsanierung in dieser Wohnung mit 56,4 m². Die Böden wurden ausgetauscht und mit neuen schönen Holzdielen ersetzt, die Malerei ist ganz frisch und in einem dezenten Cremeton durchgeführt, das schafft ein gutes Wohngefühl. Auch sonst kann sich die Ausstattung sehen lassen. Eine neue Tischlerküche, neue Böden, neue Türen sowie ein neues Bad, zwei große Wohn- bzw. Schlafräume, hell und geräumig. Generell ist alles sehr sauber und wohnlich gestaltet und aufgrund der Generalsanierung auf einem super Niveau. 5 m² Freiraum bietet der südseitige Balkon mit Holzboden. Aus dem 5. Stock hat man einen Ausblick über die Dächer bzw. in den Innenhof und das Wohnhaus ist vom Lärm des Stadtverkehrs geschützt. Fazit: Hier wohnt es sich überraschend schön, zentral und komfortabel.

Zum Raumprogramm

Vorraum, separates WC, Küche/Essbereich, Bad, 2 großzügige Wohn-/Schlafzimmer, Balkon. Kellerabteil nicht vorhanden.

Zur Lage

Elisabeth-Vorstadt wurde von Kaiserin Elisabeth urbanisiert und trägt daher ihren Namen. Die direkte Umgebung ist städtisch geprägt mit Wohnblöcken. Bewegt man sich aber nur ein paar Meter in Richtung Salzach, trifft man auf alte Villen mit großen Gärten. Mit dem Rad ist man von der Salzach aus in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder einem Naherholungsgebiet (Glanspitz, Salzachsee, Maria Plain). Alle Wege des Alltags sind aufgrund der zentralen Lage sehr kurz und zu Fuß erreichbar. Verkehrstechnisch ist es sowieso perfekt. Der Bahnhof befindet sich nur eine Minute entfernt und von dort aus ist man mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell am gewünschten Ziel. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind top!

Zur Ausstattung

  • Neue Holzdielenböden
  • Neue Malerei
  • Neue Tischlerküche
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Großformatige Fliesen

Zu den Besonderheiten

  • Erstbezug
  • WG-tauglich
  • Sehr zentrale Lage
  • Südseitiger Balkon