Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

ANIF | Luxuriöses Wohnen in revitalisiertem Mühlengebäude in einzigartiger Lage_T4

Alles auf einen Blick

Miete
EUR 2.878,38
Betriebskosten
EUR 618,12
Gesamtkosten
EUR 3.496,50
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 72
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
2 BMM + 20% MwSt
Verfügbarkeit
Juni 2022
Baujahr
2021
Lage
Bestlage Anif
Zimmer
4
Wohnfläche
206,04 m2
Balkon(e)
10,00 m2
Terrasse(n)
15,54 m2
Keller
4,90 m2
Stellplatz
gegen Aufpreis

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Ilona Haubl
M +43 (0)664 44 24 446
ih@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Dieses Wohnobjekt im schönen Anif wird aktuell kernsaniert und mit dem Fokus auf beste Qualität komplett neu ausgestattet. Der Anspruch an höchste Wohnqualität zeigt sich in edlen Mafi Holzdielenböden mit Fußbodenheizung, weißen Vollholztüren, dreifach verglasten Lärchenholzfenstern, der Maßeinbauküche vom Tischler und den großen italienischen Fliesen in den modernen Sanitärräumen. Alles ist brandneu und mit gutem Gespür für Niveau und Stil ausgesucht. Diese Wohnung steht aber auch für Großzügigkeit. Das betrifft nicht nur die Wohnräume, sondern auch die Außenflächen. Von den Balkonen und Terrassen hat man schöne Ausblicke auf den Untersberg. Das Wohnangebot wird durch einen Stauraum im Erdgeschoß komplettiert. Wer neu, grün und mit höchstem Wohnkomfort wohnen möchte, sollte sich das genauer ansehen.

Zum Raumprogramm

1.OG:
Diele, Badezimmer/WC, 2 große Zimmer.

DG:
Dachterrasse, Wohnraum/Küche mt Ausgang zum Balkon, Badezimmer/WC, Abstellraum, Flur zu Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Kinderzimmer.

Zur Lage

Leben in Anif …… In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und moderner Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. Warum? Weil hier die Natur gleich vor der Haustüre liegt, die Infrastruktur praktisch nah konzipiert und die Verkehrsanbindung einfach top ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig an der Peripherie des Hellbrunner Tiergartens mit viel Grün im Blickfeld und dem Hellbrunner Park und Hellbrunner Hügel in angenehmer Spaziernähe. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege sehr kurz. Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in Anif allesamt bestens zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung kann man mit ca. einer Minute bis zur Autobahn und ca. zehn Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg durchaus als „optimal“ bezeichnen.

Zur Ausstattung

  • Mafi Holzdielenböden (Eiche weiß geölt)
  • Hochwertige Maßeinbauküche
  • Großzügige Sanitärräume mit italienischen Fliesen
  • Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
  • Lärchenfenster

Zu den Besonderheiten

  • 2022 generalsaniert ­
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Qualitätsausstattung
  • Große Außenflächen mit Ausblick
  • Sehr schöne und ruhige Lage nahe Zoo Hellbrunn