Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

ANIF | Charmante 2‑Zimmer-Gartenwohnung mit Salettl

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 490.000,00
Betriebskosten
EUR 312,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 47,39
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
derzeit befristet vermietet
Vermietet
ja
Baujahr
2010
Lage
Bestlage Anif
Zimmer
2
Wohnfläche
71,31 m2
Garten / Grundstück
93,00 m2
Keller
5,52 m2
Stellplatz
1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz (Aufpreis € 40.000)

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Dieses 2010 errichtete Mühlenensemble mit insgesamt drei Wohnungen im schönen  Anif beeindruckt durch seine ruhige und grüne Lage in sensitiv bebauter Nachbarschaft, einen perfekt ins Ortsbild passenden ländlichen Baustil und höchste Wohnqualität. Die derzeit befristet vermietete Zweizimmerwohnung mit 71,31 m² Nutzfläche ist mit edlen Mafi Holzdielenböden, dreifach verglasten Lärchenholzfenstern, Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch E-Geräten und dem Bad mit Wanne und Dusche besten ausgestattet. Über den offenen Wohn/Essbereich gelangt man auf die große Terrasse mit Garten (ca. 93 m2). Von hier aus genießt man schöne Ausblicke auf die Nordalpen mit Staufen und Watzmann. Ein Highlight ist das zur Wohnung gehörende Salettl. Ein steinerner Pavillon für lauschige Grillabende mit Freunden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang. Das Wohnangebot wird durch einen Außenstellplatz  und eine Garage komplettiert. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Geheizt wird mit Gas.

Zum Raumprogramm

Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne + Dusche.

Zur Lage

Leben in Anif …… In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und moderner Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. Warum? Weil hier die Natur gleich vor der Haustüre liegt, die Infrastruktur praktisch nah konzipiert und die Verkehrsanbindung einfach top ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig an der Peripherie des Hellbrunner Tiergartens mit viel Grün im Blickfeld und dem Hellbrunner Park und Hellbrunner Hügel in angenehmer Spaziernähe. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege sehr kurz. Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in Anif allesamt bestens zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung kann man mit ca. einer Minute bis zur Autobahn und ca. zehn Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg durchaus als „optimal“ bezeichnen.

Zur Ausstattung

  • Mafi Holzdielenböden
  • 3-fach verglaste Lärchenholzfenster
  • Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch Geräten
  • Badezimmer mit Wanne + Walk-In-Shower
  • Terrasse und Garten mit Salettl

Zu den Besonderheiten

  • 2010 im ländlichen Stil erbaut ­
  • Kompakter Wohnkomfort auf hohem Niveau
  • Qualitätsausstattung
  • Eigener Wohnungszugang
  • Sehr schöne und ruhige Lage nahe Zoo Hellbrunn