Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

ANDRÄVIERTEL | MITTEN IN DER STADT…Arbeiten und Wohnen mit Altbauflair

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 790.000,00
Betriebskosten
EUR 522,18
Heizkosten enthalten
nein
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Baujahr
1906
Renoviert
2003
Lage
Andräviertel nahe Mirabell
Zimmer
5
Wohnfläche
213,00 m2
Stellplatz
Außenstellplätze anmietbar

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Arbeit und Wohnung im selben Haus? Das kann gut funktionieren, wenn die Raumaufteilung passt und die Trennung klar ist. Diese Immobilie bietet auf zwei Stockwerken optimale Voraussetzungen für eine Symbiose aus Beruf und Wohnen. Sie liegt in einer 1906 erbauten Ceconi-Villa und wurde vor neun Jahren generalsaniert. Alles ist top in Schuss. Im Hochparterre befindet sich die schöne Altbauwohnung mit hohen Decken, Holzböden und viel Platz. Auf ca. 126 m² Wohnfläche findet man Bad, Küche, WC, Schlafzimmer und ein Extrazimmer mit eigenem Bad. Dieses könnte man auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Highlight in dieser Etage ist aber der große Wohnbereich mit den hohen Fenstern und einer Galerie, die momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Etwas tiefer im Mezzanin (Zwischenstock) befindet sich der ca. 87 m² große Arbeitsbereich. Er ist unterteilt in Flur, 2 WCs (Dusche möglich), Wartezimmer, Besprechungs- bzw. Therapieraum und in einen ca. 42 m² großen Raum für Seminare, Unterricht, Kreativberufe oder Fitness. Die Nutzung lässt viele Möglichkeiten offen.

Zum Raumprogramm

Hochparterre: Eingang, Flur, Raum mit eigenem Bad, WC, 2. Bad mit Dusche und WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Galerie (Arbeitszimmer) und Vorraum mit weiterem Eingang.
Souterrain: Flur, 2 kleinere Zimmer, Abstellraum, 2 WCs (Dusche möglich), großer Seminar- oder Fitnessraum.

 

 

 

Zur Lage

Dieses charmante Gründerzeithaus liegt im Andräviertel mit einer Straßen- und Hofseite, welche mit schönem Gartenblick punktet. Dieser Stadtteil ist geprägt von Bauten mit Geschichte, wie dem Schloss Mirabell mit dem Naherholungsgebiet Mirabellgarten. Hier findet man eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie vielen Restaurants und Cafés. Eine bunte Mischung mit etwas Wiener Flair könnt man sagen. Die Salzburger kommen gern hier her. Essen, Kaffeetrinken, Einkaufen und Kultur – alles hier in geballter Form. Neben den zahlreichen Geschäften und Kulturangeboten belebt die Schranne (der Salzburger Wochenmarkt) jeden Donnerstag den bunten Stadtteil. Auch die Salzach ist nah. Hier kommt man flussaufwärts schnell in die Altstadt oder flussabwärts zur Stadtgrenze Richtung Natur. Egal ob Ihre Kunden mit Bahn, Bus, Auto oder Rad zu Ihnen unterwegs sind – alles ist nah. Alles ist hier.

Zur Ausstattung

• 2011 generalsaniert
• Holz, Parkett und Linoleumböden• Hochwertig sanierte Holzkastenfenster
• Originaler Fischgrätparkett im Schlafzimmer
• Moderne Sanitärausstattung
• Praktische Einbauküche mit E-Geräten• Altbauflair & hohe Räume
• Alarmanlage
• Gastherme erneuert 2018

Zu den Besonderheiten

• Sehr viel Platz
• Optimale Voraussetzungen für Arbeiten & Wohnen
• Galerie (perfekt für Homeoffice, Leseecke, etc.)
• Großer Seminar-/ Multifunktionsraum
• Eigener Eingang mit praktischem Staubereich
• Zusätzlicher Eingang über Treppenhaus