Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

AIGEN | Luxuriöse Neubauwohnungen in Toplage an der Salzach_T6

Alles auf einen Blick

Miete
EUR 3.190,00
Betriebskosten
EUR 270,00
Gesamtkosten
EUR 3.460,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 29
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
2 BMM + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab Februar 2022
Baujahr
2021
Lage
Bestlage Aigen direkt an der Salzach
Zimmer
3
Wohnfläche
149,30 m2
Balkon(e)
26,69 m2
Terrasse(n)
71,97 m2
Keller
3,00 m2
Stellplatz
2 TG-Stellplätze Aufpreis je € 120,00

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Ilona Haubl
M +43 (0)664 44 24 446
ih@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Dieses Neubau-Wohnprojekt erfüllt auf allen Ebenen höchste Ansprüche. Die Immobilie wurde nach modernsten Maßstäben hochwertig errichtet, die Ausstattung ist luxuriös, die Lage exklusiv und die Aussichten außergewöhnlich. Die sechs Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit 31 bis 149 m2 Wohnfläche glänzen mit noblem Wohnkomfort. Das zeigt sich an wunderbaren Naturholzböden, feinsten Designfliesen, edler Sanitärausstattung, perfekten Maßeinbauküchen mit top E-Markengeräten und angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen, welche mit Erdwärmepumpe betrieben wird. Überdurchschnittliche Raumhöhen sorgen zudem mit bodentiefen Panoramafenstern für viel natürliches Licht. Die Aussichten sind außergewöhnlich, weil man mit der Salzach vor der Haustüre und genügend Abstand zu den Nachbarn freie Ausblicke auf Festung, Stadtberge und nahen Alpengipfel genießt. Apropos frei: Alle Wohnungen verfügen über schöne Freiflächen mit großen Gärten im Erdgeschoß sowie Balkonen und Terrassen in den oberen Stockwerken. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Penthouse mit einer Panoramadachterrasse mit freiem 360° Ausblick über ganz Salzburg. Kleines Highlight ist der Transportlift von der Küche nach oben für Ihre Terrassenparty oder Grillerei. Ein Personenlift führt von der Tiefgarage mit je zwei Parkplätzen pro Wohnung in die gewünschte Etage. Je ein großer Kellerraum steht jeder Wohneinheit zur Verfügung. Das ist High End in Sachen Wohnen und Lage! Bezugsfertig ab Jänner/Februar 2022.

Zum Raumprogramm

Eingangsbereich, AR, Gäste-WC, Badezimmer mit freistehender Wanne, Walk-In-Shower, Doppelwaschbecken und Balkon, WC, Großes Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, sehr großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkon.

Zur Lage

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Aigen in Bestlage direkt an der Salzach. Die Lage direkt an der Salzach ist nicht nur der wunderbaren freien Aussicht wegen top, sondern auch weil Erholung und Radtour direkt vor der Haustüre liegen. Mit dem Rad ist man abseits des Autoverkehrs angenehm und praktisch schnell in die Stadt unterwegs und das Naherholungsgebiet Salzachufer ist perfekt zum Spazieren. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße ist angenehm ruhig mit Wohnhäusern, Gärten und einem denkmalgeschützen Umspannwerk, welches heute als Seminarzentrum genutzt wird. Praktisch nah sind auch die Aignerstraße und die Alpenstraße (zu Fuß oder per Rad) mit Supermärkten, Restaurants, Bäcker, Schulen, Apotheke, Krankenhaus oder Freibad. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Bushaltestelle und Bahnhof Aigen sind nur wenige Gehminuten entfernt und mit Auto oder Rad ist man schnell im Stadtzentrum oder aus der Stadt heraus.

Zur Ausstattung

  • Bodenbelag aus Feinsteinzeug hellgrau
    im Großformat 120 x 120 , Marmoroptik
  • Fußbodenheizung & Deckenkühlung
  • Energieeffiziente Erdwärmeheizung
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten
  • Luxusbäder mit Walk-In-Shower & Wanne,
    Großformatfliesen anthrazit & hellgrau
  • Aufzug direkt in die Wohnung
  • Speisenlift von der Küche zur Dachterrasse

Zu den Besonderheiten

  • Neubau mit nur 6 Wohneinheiten
  • Moderne Villenarchitektur
  • Einzigartige Lage direkt an der Salzach
  • Radweg bis in die Stadt vor der Haustüre
  • Klimatisiert durch Deckenkühlung
  • Lichtdurchflutete Räume