Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

MAXGLAN | Kleines Einfamilienhaus an der Kleßheimer Allee

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
599000
Betriebskosten
EUR 200,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 133
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
1931
Lage
Klessheimer Allee mit guter Infrastruktur
Zimmer
4
Wohnnutzfläche
127,00 m2
Balkon(e)
9,50 m2
Garten / Grundstück
76,00 m2
Keller
ja
Stellplatz
Carport und Bootsgarage mit 27 m²

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Dieses kleine Haus in Altmaxglan mit 203 m² Grundstücks- und ca. 127 m² Wohnfläche wurde ursprünglich in den 70er Jahren aufgestockt und durch eine Bootsgarage erweitert und über die Jahre hinweg immer wieder saniert und erneuert. Bausubstanz und Ausstattung sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer Renovierung. Das Haus wure 2005 vollwärmeisoliert. Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 9,5 m² großer Balkon mit Blick Richtung Süden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Außenbereiche umfassen eine Privatstraße samt Zufahrt, Carport, überdachte Terrasse, kleiner Garten mit Gehweg am Haus entlang. Weiters steht eine große Bootsgarage mit 27 m² zur Verfügung. Geheizt wird mit Öl.

Zum Raumprogramm

EG: Vorraum, Bad, Speis, Küche und Wohnzimmer.
OG + Dachboden: WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon.
Tiefparterre: 2 Zimmer, Abstellraum und Technikräume

Zur Lage

Hier an der Kleßheimer Allee lebt es sich sehr praktisch. Die Nachbarschaft besteht aus Reihenhäusern mit kleinen Gärten, Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern. Hervorzuheben ist die hervorragende und nahe Infrastruktur. Supermärkte liegen in direkter fußläufiger Nähe. Auch der Europark mit Eurospar, Geschäften und Restaurants ist nahe. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung mit der nahen Autobahn-auffahrt Kleßheim, S-Bahnstation und Bushaltestelle ist ein weiterer Pluspunkt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt. Der Glanbach bietet sich an für Spaziergänge und Radfahrten zur Salzach an den Glanspitz oder Richtung Altmaxglan bzw. auch Schloßpark Kleßheim und Saalach.

Zur Ausstattung

  • Verschiedene Böden (Holz, Fliesen, Teppich, Vinyl, Laminat)
  • Holztüren
  • Holzfenster mit Rollläden
  • Teilweise Holzdecken
  • Bad mit Wanne
  • Funktionstüchtige Küche

Zu den Besonderheiten

  • Altmaxglan
  • Praktische Lage
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilweise ausgebautes Tiefparterre
  • Große Bootsgarage