Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

SCHALLMOOS | Vorsorgewohnung mit Loggia im Obergeschoß

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 175.000,00
Betriebskosten
EUR 250,33
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 76
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
Vermietet bis 2022
Vermietet
ja
Lage
Nahe Bauhaus, S-Bahn
Zimmer
2
Wohnfläche
55,00 m2
Balkon(e)
3,00 m2
Keller
3,00 m2
Stellplatz
vorhanden

Ganz allgemein

Gut, hier hat alles schon ein paar Jahre am Buckel, das sieht man. Das Flair ist nostalgisch und es wird in Zukunft sicher einiges modernisiert. Trotzdem, als Investment lohnt sich die Wohnung allemal. Der gepflegte Parkettboden macht sich auch gut, nachdem der aktuelle Mietvertrag 2022 ausgelaufen ist. Holz ist hier in vielfacher Ausfertigung präsent: Als Boden, Holzmansarde im Wohn-/Esszimmer, helle Decke im Bad, bei den Türen oder den Einbaumöbeln. Die teilmöblierte Wohnung befindet sich in der obersten (fünften) Etage eines Wohnblocks und bietet auf 55 m2 alles, was es zum Wohnen braucht. Zum Schlafen ein Doppelbett mit Einbauschränken und neuem Lattenrost, ein Bad mit Eckbadewanne, eine kompakte Küche mit E-Geräten, einen Abstellraum und einen netten Balkon mit schöner Aussicht auf Maria Plain und Nockstein. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Lage ist gut, denn die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist daher ruhig gelegen.

Zum Raumprogramm

Vorraum mit Garderobe, Abstellraum (möbliert), Bad mit Eckwanne, Schlafzimmer (möbliert), Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon und Küche.

Zur Lage

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und praktischer Verkehrsanbindung. Die Röcklbrunnstraße ist eine ruhige Straße. Die Sterneckstraße und die Linzer Bundesstraße sind zwar gleich um die Ecke, aber weit genug entfernt, sodass man hier den Verkehrslärm kaum noch wahrnimmt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Geschäften. Auch ein grüner Erholungsraum mit Bäumen und Wiesen rund um den Robinighof ist vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind in Gehweite. Hier wohnt man ruhig und zugleich zentral und kann auf alle Vorteile der lokalen Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung zurückgreifen.

Zur Ausstattung

  • Teilmöbliert (Garderobe, Abstellraum und Schlafzimmer)
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Bad mit Eckwanne

Zu den Besonderheiten

  • Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Netter Balkon mit Weitblick
  • Oberste Etage

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com