Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

RIEDENBURG | Firmensitz am Puls der Stadt | Stilvolle Büroetage in Stadtvilla

Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 900.000,00
Betriebskosten
EUR 601,05
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 61
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Verfügbarkeit
ab sofort
Vermietet
ja
Rendite
3 %
Baujahr
1990
Lage
Altstadtnahe Toplage, Riedenburg
Räume
14
Nutzfläche
230,00 m2
Stellplatz
4 Freistellplätze
Lagequalität
topadresse
Frequenz
sehrgut

Ganz allgemein

Hier an der Neutorstraße im Salzburger Stadtteil Riedenburg befindet sich eine stilvolle Büroetage für Firmen mit Anspruch. Die Etage im zweiten Stock einer Stadtvilla liegt in gut frequentierter Lage nahe der Salzburger Altstadt und bietet viel Platz mit 230 m2 Fläche. Elf Büroräume, Sekretariat, Empfangsbereich sowie Meetingraum und Teeküche sorgen für beste Voraussetzungen, um Business auf hohem Niveau zu betreiben. Viele Bürowände können mit wenig Aufwand verschoben oder entfernt werden – so lassen sich maßgeschneiderte Raumlösungen perfekt umsetzen. Büros haben natürlich auch Anforderungen in puncto Technik. Die sternverkabelte EDV-Anlage ist leistungsstark mit Gigabit Ethernet. Die komplette Telefonanlage kann, ebenso wie diverse Büroausstattungen, nach Absprache übernommen werden. Eine Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit. Hier bekommen weder Kunden noch Mitarbeiter kalte Füße, denn die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und hinter dem Haus stehen vier Parkplätze zur Verfügung. Toplage, Topausstattung und das alles mit Stil – so muss Büro!

Zum Raumprogramm

Eingang, Empfangsbereich, 11 Büros, 1 Sekretariat, Meetingraum, Teeküche, 2 Flure und 3 WC´s (eines mit Dusche).

Zur Lage

Die Stadtvilla liegt an einer Hauptverkehrsader Salzburgs mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und optimaler Infrastruktur. Die Autobahn ist ca. 10 Minuten entfernt und das Stadtzentrum zu Fuß erreichbar. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, Restaurants, Cafés und Hotels. Das Haus selbst besitzt vier Stockwerke und ist von drei Seiten von schönen großen Bäumen umgeben. Der Stadtteil Riedenburg ist durch das nahe Neutor direkt mit der Salzburger Altstadt verbunden und ermöglicht so auch zu Fuß den einfachen Weg zu Geschäftsessen oder Kulturveranstaltungen im Stadtzentrum. Ein perfekter Ort für gute Geschäfte!

Zur Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Leistungstarke EDV-Anlage
  • Alarmanlage
  • 3 WC´s
  • 4 Parkplätze

Zu den Besonderheiten

  • Top Lage nebst der Altstadt
  • Viel Platz mit 11 Büros
  • Individuelle Raumlösungen möglich

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
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