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W. Schiessendoppler
& Partner

RIEDENBURG | JHDT.-WENDEJUWEL 3,5-Zimmerwohnung mit Altbauflair in schöner Zentrumslage

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 525.000,00
Betriebskosten
EUR 250,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 89
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Vermietet
nein
Baujahr
1914
Lage
Altstadtnahe Toplage, Riedenburg
Zimmer
3
Wohnfläche
102,00 m2
Balkon(e)
3,00 m2
Keller
ja
Stellplatz
Eigener Aussenstellplatz

Ganz allgemein

Altbau hat einfach eine besondere Atmosphäre. Der Parkett knorzt und in den hohen Räumen mit Geschichte bleibt Platz für Freiheit und Wohlgefühl. Wer auf Altbau steht, findet hier in ruhiger und grüner Lage nahe der Salzburger Altstadt eine Wohnung mit Flair und Stil. Das zweistöckige Haus mit wenigen Parteien aus dem Jahr 1914 empfängt schon beim Eintritt mit Stil. Dafür sorgt ein Portal mit einer edlen Holztür. Die Wohnung im ersten Obergeschoß bietet viel Platz mit vier Zimmern auf 102 m2 Fläche. Man bewegt sich auf gut erhaltenem Fischgrätparkett durch die hellen Räume. Durch die Fenster grüßen Bäume, Nachbarshäuser und Mönchsberg im Norden sowie Rainberg im Süden. Das Wohnzimmer hat nicht nur viel Platz, es besticht vor allem durch den Erker mit kunstvoll bemalten Fenstern. Alles was man zum Leben sonst braucht, findet man in zwei Schlafzimmern, einer Essküche, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und in der extra Toilette. Frischluft kann man auf dem nördlich ausgerichteten Balkon und im ruhigen Allgemeingarten tanken. Ein Autostellplatz am hauseigenen Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zum Raumprogramm

Großzügiger Vorraum, Schlafzimmer (Südausrichtung), Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer (Westausrichtung), Wohnküche, Badezimmer mit Wanne, Toilette und nördlich ausgerichteter Balkon Richtung Mönchsberg.

Zur Lage

Das Haus liegt in einer Nebenstraße der Neutorstraße. Direkt an den sonnigen Hausgarten angrenzend, fließt ein Nebenarm des Almkanals. In der Nachbarschaft befinden sich viele grüne Gärten mit alten Bäumen. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Hier profitiert man aber nicht nur von einer ruhigen Zentrumslage. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der öffentliche Verkehr ist nur eine Hausecke entfernt und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten.

Zur Ausstattung

  • Altbau mit großen hellen Räumen
  • Fischgrätparkett
  • Balkon
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Bad mit Wanne
  • Großer Kellerraum

Zu den Besonderheiten

  • Schöner Erker im Wohnzimmer
  • Sehr gepflegter Allgemeingarten
  • Pervektes Raumprogramm
  • Ruhige Lage
  • Altstadt in 5 Gehminuten erreichbar

Kontakt

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Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
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