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W. Schiessendoppler
& Partner

MAXGLAN | Luxuriöses Haus mit hoher Lebensqualität in 1A-Lage

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 980.000,00
Betriebskosten
EUR 250,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 54
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Baujahr
2002
Lage
Grünruhelage an der Glan, Maxglan
Zimmer
7
Wohnnutzfläche
147,50 m2
Garten / Grundstück
580,00 m2
Keller
69,17 m2
Stellplatz
Garage

Ganz allgemein

Träumen wir mal gemeinsam: Ein Haus im Grünen mit top Ausstattung, Garten, stadtnah, ruhig und mit herrlicher Aussicht. Das wär doch was ...

So und jetzt Augen auf: Genau so ein Haus befindet sich direkt an der Glan am Rand von Maxglan und Leopoldskron/Moos! Das Grundstück mit einer Fläche von 580 m2 beherbergt einen idyllischen Garten mit kleinen Sitzgruppen rund um das Haus, eine geräumige Garage mit viel Stauraum und dazu das schöne Fertigteilhaus mit 181 m2 Wohnfläche. Fertigteilhaus? Ja, besonders ELK-Fertigteilhäuser stehen für geprüfte Qualität, beste Bausubstanz, top Heizwerte, Individualität und Werterhalt über viele Jahrzehnte. So zeigen sich auch die inneren Werte des Hauses von allen Seiten begehrenswert: 40 m2 Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und die EWE-Markenküche mit hochwertigen Küchengeräten und offenem Ceranfeld. Ins OG gelangt man über eine Holzstiege. Dort erwarten die neuen Hausbesitzer weitere Highlights: Masterschlafzimmer samt Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Wellnessbäder mit Marmor-Doppelwaschtischen – in zwei Varianten mit Eckwanne oder Dusche. Eine ausziehbare Treppe führt in den Dachboden mit viel Stauraum. Das ausgebaute Untergeschoß beherbergt Gesellschaftsraum, Büro und Gästezimmer. Große Fensterfronten sorgen im ganzen Haus für helle und freundliche Räume und die Terrasse sowie der große Balkon für wunderbare Aussichten auf Untersberg, Gaisberg und das nahe Grünland. Manchmal ist die Realität besser als jeder Traum.

Zum Raumprogramm

UG: Flur, Gesellschaftsraum, Büro, Gästezimmer und Technikraum.

EG: Entrée, Abstellraum, WC, Diele, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche und Terrasse.

OG: Diele, 2 Bäder, Ankleide, Masterschlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer und großer Balkon.

Zur Lage

Das schöne Haus liegt am Nordende Maxglans an der Grenze zu Leopoldskron/Moos in einer ruhigen Siedlung mit Mehrfamilienhäusern. Hier residiert man in erster Reihe direkt an der Glan. Der Untersberg ist nah und vom Balkon aus schweift der Blick über die Wiesen zwischen Moosstraße und Glan. Ruhe, Natur, Spaziergänge, Joggen oder Ausfahrten mit dem Rad beginnen gleich vor der Haustüre. Neben den augenscheinlichen Naherholungsqualitäten überzeugen aber auch Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit besten Argumenten: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Autobahn, Flughafen und das Stadtzentrum von Salzburg sind schnell erreichbar. Mit dem Rad ist man von hier aus übrigens meist schneller in der Stadt als mit dem Auto. Lage? Top!

Zur Ausstattung

  • Edle Kirsch-Parkettböden
  • EWE-Markenküche
  • Elektrische Rollläden (nur UG)
  • Zentrale Staubsauganlage
  • Fußbodenheizung
  • Windhager Gasheizung

Zu den Besonderheiten

  • Garten mit großer Terrasse
  • Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Masterbereich im OG
  • Schöne und ruhige Lage mit herrlicher Aussicht

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
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