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W. Schiessendoppler
& Partner

MAXGLAN | 3-Zimmer-Neubauwohnung mit modernstem Komfort I T 2.03

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Alles auf einen Blick

Miete
EUR 914,89
Betriebskosten
EUR 187,33
Gesamtkosten
EUR 1.102,22
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB27
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
1-2 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust
Verfügbarkeit
Juli 2019
Baujahr
2019
Lage
Ruhige, sonnige Lage Altmaxglan
Zimmer
3
Wohnfläche
74,93 m2
Terrasse(n)
11,28 m2
Keller
6,65 m2
Stellplatz
1 TG-Stellplätze (Aufpreis € 90,-)

Ganz allgemein

Was macht modernes Wohnen aus? Die Ausstattung? Das Design? Die verwendeten Baumaterialien? Diese Immobilie umfasst alle Aspekte, die modernen Wohnbau ausmachen. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung im ersten Obergeschoß verfügt über ein großzügiges Raumprogramm mit drei Zimmern auf 74,93 m2. Raumhohe Panoramafenster aus Aluminium und ein großer Balkon mit 11,28 m2 Fläche sorgen für lichtdurchflutete Räume und schöne Ausblicke auf den nahen Untersberg. Die Ausstattung ist top mit edlen Eichen-Parkettböden, Fußbodenheizung, kostensparender Luftwärmepumpe sowie Tiefgarage und Aufzug. Natur geölte und matt versiegelte Eichenböden verleihen den Räumen eine angenehm warme Atmosphäre. Hier fühlt man sich sofort wohl und zuhause. Die offene Küche mit Kochinsel überzeugt durch modernes Design und Markengeräte. Im Bad geben hochwertige Armaturen von Hans Grohe, Bad-Elemente von Laufen und lasierte Keramikfliesen den Ton an. Zwei Stellplätze in der Garage und ein eigenes Kellerabteil geben dem Angebot den letzten Schliff. Diese Wohnung ist die perfekte Basis für das eigene Heim mit dem Anspruch auf modernen Komfort und höchste Qualität. Sie wird im Juni 2019 bezugsfertig. Jetzt liegt es an Ihnen...

Zum Raumprogramm

Vorraum, AR, WC, Bad mit Wanne und 2 Waschbecken,  2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Kochinsel und Balkon.

Zur Lage

Hier in Alt-Maxglan zwischen Siezenheimerstraße und Innsbrucker Bundesstraße lässt es sich gut leben. Weg vom Verkehr und ruhig gelegen in einer Sackgasse zeigt sich Salzburg von seiner entspannten Seite. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von traditionellen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten. Schöne Naherholungsgebiete finden sich entlang der Glan oder in Richtung Schloss Klessheim. Perfekt für Spaziergänge oder Freizeitsport. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit praktischen Verkehrsanbindungen. Alle Wege des täglichen Lebens sind kurz, egal ob es zum Einkaufen, zum Arzt oder in den Kindergarten bzw. in die Schule geht. Mehrere Supermärkte sind ohne Probleme in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Restaurants und Cafés. Durch nahe Busstationen und ein sehr gut ausgebautes Radnetz ist die Salzburger Innenstadt schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn. Wenn man alle Vorteile von Maxglan genießen und trotzdem ruhig wohnen möchte, ist man hier genau richtig.

Zur Ausstattung

  • Eichenparkett in der ganzen Wohnung
  • Internormfenster
  • Hochwertiges Bad
  • Tischlerküche mit Markengeräten
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Design-Innentüren

Zu den Besonderheiten

  • Erstbezug!
  • Große überdachte Terrasse mit Untersbergblick
  • Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur
  • Nahe Panzerhalle
  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Niedrige Betriebs-/Heizkosten

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com