Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

LAUFEN I Neubauwohnungen — großzügig, stilvoll und nachhaltig I 2-Zimmer-Wohnung I Top 5

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Alles auf einen Blick

Miete
EUR 660,00
Betriebskosten
EUR 130,00
Gesamtkosten
EUR 790,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB30
Kaution
2 Bruttomieten
Verfügbarkeit
August/September 2019
Baujahr
2019
Lage
Zentrale Ruhelage, Laufen
Zimmer
2
Wohnfläche
53,55 m2
Balkon(e)
10,00 m2
Keller
5,00 m2
Stellplatz
1 TG-Stellplatz (Aufpreis € 50,00)

Ganz allgemein

Was macht modernes Wohnen aus? Wie baut man heute ökologisch und energieeffizient? Die Antworten darauf münden in diesem Öko-Neubauprojekt der Familie Meindl, das auf allen Ebenen durchdacht und nachhaltig ist. Jeweils acht Zwei- und Dreizimmerwohnungen bieten von 53,5 m2 bis 103 m2 einfach schönes Wohnen im ökologischen Holzriegelbau. Dabei hat man viel Wert auf ein großzügiges Raumgefühl mit 2,6 m bis 3,6 m hohen Räumen (freiliegende Dachbalken im DG), großen Bädern und großzügigen Balkonflächen gelegt. Der hohe Wohnkomfort beginnt aber schon unter den Füßen mit österreichischen Eichenparkettböden und Feinsteinfliesen bester Qualität. Die Bäder sind nach modernsten Gesichtspunkten eingerichtet und überzeugen durch Stil und Design. Das Licht für die hellen und freundlichen Räume stammt aus großen Velux-Holz- und Dachflächenfenstern mit Dreifach-Isolierung und elektrischer Außenbeschattung. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang über einen überdachten Laubengang. Ein barrierefreier Lift führt in alle Stockwerke. Der Neubau ist mit Gas-Zentralheizung und günstigen Tiefgaragenplätzen (optional) ausgestattet. Außerdem verfügt jede Wohnung im Keller über ein Abteil und einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Kücheneinrichtung obliegt, wie in Deutschland üblich, dem Mieter. Ein Bezug ist ca. ab August/September 2019 möglich. Hier entsteht höchste Wohnqualität für viele Jahre.

Zum Raumprogramm

Vom Windfang direkt in den Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Zur Lage

Das Wohnhaus liegt mitten in Laufen, neben einem Park am Ende eines Parkplatzes mit kleiner Geschäftszeile. Hier wohnt man in zweiter Reihe zur Hauptstraße mit toller Infrastruktur und trotzdem überraschend ruhig. Erledigungen macht man zu Fuß, denn im Erdgeschoß des Hauses befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Ärztehaus und gleich am Parkplatz auch eine Apotheke und ein Restaurant. Die unmittelbare Nachbarschaft zum österreichischen Oberndorf sorgt für sehr kurze Wege. Naherholung findet man in Gehweite am Salzachufer mit der Salzachschleife und viel Grün. Perfekt für Spaziergänge, Radausflüge oder Freizeitsport. Und wenn es sommerlich warm wird, sorgen der nahe Abtsee und die Eisdiele an der Salzachbrücke für wohltuende Abkühlung. Auch die Verkehrsanbindung ist top und überzeugt mit direkter S-Bahnverbindung von Oberndorf nach Salzburg und einer Zugverbindung von Laufen nach München. Mit dem Auto sind es nur je 15 Minuten nach Freilassing oder Liefering und ca. 25 Minuten zum Bahnhof Salzburg. Wer hier wohnt, genießt alle Vorteile einer charmanten Kleinstadt mit langer Historie und ist den Zentren der größeren Städte trotzdem nah.

Zur Ausstattung

  • Österreichische Eichenparkettböden
  • Qualitäts-Feinsteinfliesen
  • Velux-Holz-Fenster mit Dreifach-Isolierung
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Gas-Zentralheizung

Zu den Besonderheiten

  • Ökologischer Holzriegelbau
  • Perfektes Raumklima durch Ökobauweise
  • Hohe Energieeffizienz
  • Barrierefreier Lift
  • Extra große Bäder und Balkone
  • Raumhöhen von 2,6 m bis 3,6 m
  • Beste Verkehrsanbindung mit S-Bahn (Ö), Bahn (D) und Bussen
  • Baden im nahen Abtsee

Kontakt

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Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

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