Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

GNIGL/HEUBERG I Wohnen mit Anspruch – Luxuriöse Neubau-2-Zimmerwohnung, T4

Alles auf einen Blick

Miete
EUR 763,74
Betriebskosten
EUR 128,58
Gesamtkosten
EUR 892,32
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB39
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
2 BMM + 20% MwSt
Verfügbarkeit
Juli 2019
Baujahr
2019
Lage
Ruhelage am Fuße des Heubergs
Zimmer
2
Wohnfläche
51,43 m2
Terrasse(n)
6,27 m2
Keller
6,01 m2
Stellplatz
TG-Stellplatz (Aufpreis € 90,00)

Ganz allgemein

Dieses Neubau-Wohnobjekt hat Klasse. Es bietet modernen und luxuriösen Wohnkomfort in einer angenehmen Wohngegend am Fuß des Heuberges. In ruhiger Nachbarschaft einer Nebenstraße befinden sich fünf Zweizimmer- und zwei Dreizimmerwohnungen sowie eine Vierzimmerwohnung. Die noch in Bau befindlichen Wohnungen mit Flächen von 51 m2 bis zu 94 m2 sind südseitig ausgerichtet und nur mit den besten Materialien ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrasse und Garten. In den Obergeschossen stehen je nach Wohnung Balkone oder Dachterrassen zur Verfügung. Von hier aus eröffnen sich schöne Ausblicke auf Kapuzinerberg, Gaisberg und die Nordalpen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und Tiefgaragenplatz. Das ist praktisch, denn mit dem Auto ist es nicht weit in die Stadt oder auf die Autobahn. Die vom Architektenbüro IPC geplante dreigeschossige Immobilie wird im Juli 2019 fertiggestellt. Das ist moderne Wohnqualität für gehobene Ansprüche.

 

 

Zum Raumprogramm

Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, geräumiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang zum Balkon.
1 TG Stellplatz zugehörig (Aufpreis € 90,00)

 

 

 

Zur Lage

Hier in Gnigl am Fuß des Heuberges wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer Nebenstraße der Grazer Bundesstraße nahe dem Alter Bach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Das ZIB-Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Ämter, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur sind in Salzburg Stadt immer nah. Als Spaziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt (mit dem Rad ist man vielleicht sogar schneller), zur Autobahnauffahrt braucht man ca. 10 Minuten und Bus- und S-Bahnstation ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.
Unser Fazit: sehr gute Wohngegend.

 

Zur Ausstattung

- Luxusküche von Bulthaup
- Küchengeräte von Siemens
- Hochwertiger Eichenparkett
- Moderne Sanitärausstattung
- Elektrische Außenbeschattung

Zu den Besonderheiten

- Erstbezug
- Ruhe-/Grünlage
- Moderne Architektur
- Hochwertige Ausstattung
- Großzügige Gärten/Terrassen

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Ilona Haubl
M +43 (0)664 44 24 446
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