Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

GNEIS | Alles neu: Frühlingsgefühle in top saniertem Haus

Alles auf einen Blick

Miete
EUR 1.995,00
Energieausweis
HWB 167
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
2 BMM + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab Juli 2019
Lage
Top-Lage direkt am Almkanal
Zimmer
4
Wohnnutzfläche
130,00 m2
Terrasse(n)
20,00 m2
Keller
80,00 m2
Stellplatz
Einzelgarage und 1 Freistellplatz

Ganz allgemein

Frühling steht für Aufbruch und Aufblühen. Das passt auch gut zu diesem Haus, denn hier wurde wirklich alles neu gemacht, sodass alles in neuem Glanz erblüht: Böden, Möbel, Elektronik, Küche, Garten und sogar der Außenanstrich. Aber von vorne: Das Haus gehört zu einer Wohnsiedlung mitten in Gneis. Diese ist von Beton geprägt. Das muss man mögen. Dafür ist das Innenleben zum Zungeschnalzen. Auf zwei Geschossen mit 130 m2 befinden sich vier Zimmer, die allesamt mit modernstem Wohnstandard ausgestattet wurden: Neuer Laminat, komplett neue Bäder mit Bodenheizung, neue Elektronik, neues Lichtkonzept und elektrische Jalousien für alle Fenster. Das Highlight im EG ist der 29 m2 große Wohn/Essbereich mit offener Küche, Induktionsherd und brandneuen Küchengeräten. Von hier aus betritt man den Garten mit der großen Terrasse. Zurück im Haus gelangt man über eine neue Holztreppe in das OG mit Bad und einem großen Schlafzimmer. Wer hier eine Trennwand einzieht, kann ohne viel Aufwand zwei Zimmer daraus machen. Die ostseitige Dachterrasse mit 20 m2 bringt zusätzlichen Freiraum. Ein großer Keller mit vier Räumen und Heizraum bietet viel Stauraum und die Einzelgarage sowie ein Freistellplatz genügend Platz für Autos. Wer hier einzieht, bekommt Frühlingsgefühle, denn ein Erstbezug fühlt sich genauso an.

Zum Raumprogramm

EG: Flur, Bad (Dusche und WC), 2 Kinderzimmer, großer Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche und Ausgang zu Terrasse und Garten.

OG: Flur, Bad (Wanne und WC), großes Wohnzimmer und Terrasse.

UG: Keller mit 4 Räumen + Heizraum.

Zur Lage

Das Haus liegt in Sichtweite zu den Bäumen eines nahen Spielplatzes in Gneis in einer Wohnsiedlung (Zentrum Gneis). Über das angrenzende „Almwegerl“ sind schöne Spaziergänge, ausgiebige Radtouren oder sportliche Aktivitäten möglich. Mit dem Rad ist man in ca. 15 Minuten im Stadtzentrum Salzburg. Das ist oft die bessere Wahl, um dem Stadtverkehr auszuweichen, denn das Salzburger Radnetz ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf der Autobahnauffahrt Anif. Die Busstation der Linie 5 ist eine Gehminute entfernt und bringt Fahrgäste schnell ins Zentrum. Die Infrastruktur ist perfekt: Drei Minuten zum Supermarkt, zur Bäckerei, zum Arzt oder zur Physiotherapie. Die kleine Volksschule Morzg bietet perfekte Voraussetzungen für Schulbeginner. Sportbegeisterte wissen die nahen Tennisplätze, die Squashhalle und die Fußballplätze des USK Gneis zu schätzen. Wohnen in Gneis heißt: Grün, ruhig und in bester Nachbarschaft.

Zur Ausstattung

  • Alles neu!
  • Neue Böden
  • Neues Bad
  • Neue Elektrik
  • Neues Lichtkonzept
  • Neue Türen und Fenster
  • Neue Einbauküche
  • Elektrische Jalousien

Zu den Besonderheiten

  • Top-Lage am Almkanal
  • Feiner Garten
  • 2 Terrassen
  • Großer Keller
  • Gesonderte Verrechnung BK/HK € 296,50

Kontakt

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Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Ilona Haubl
M +43 (0)664 44 24 446
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