Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

EUGENDORF | 3-Zimmerwohnungen für Handwerker oder Bastler

Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 337.500,00
Betriebskosten
EUR 217,98
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 94
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
1994
Lage
Ruhige Wohnlage Eugendorf
Zimmer
3
Wohnfläche
70,00 m2
Balkon(e)
5,40 m2
Keller
4,90 m2
Stellplatz
Hauseigene Parkflächen

Ganz allgemein

Manchmal braucht es etwas Eigeninitiative, um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen. In diesem Fall ist handwerkliches Geschick gefragt. Die beiden übereinander liegenden Wohnungen (jeweils 70 m2 und 3 Zimmer) im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß eines Sechsparteienhauses sind vollkommen entkernt. Das bedeutet, dass man Böden, Türen, Küche, Bad, Gastherme und Elektrik selbst erneuern muss. Das heißt aber auch, dass man ganz allein entscheidet, wie die eigene Wohnzukunft aussieht. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt Kaminanschluss, Gastherme und einen Balkon nach Süden. Die Dachgeschoßwohnung ist nach Osten ausgerichtet und punktet mit sehr hohen Räumen, Dachfenstern und Aussicht auf Schober. Hier ließe sich durch einen Dacheinschnitt eine Dachterrasse einbauen, die viel Licht und Freiräume bringt. Eine entsprechende Planung liegt vor. Beide Wohnungen sind aufgrund ihrer Lage auch durch eine Stiege zusammenlegbar. Zum Wohnhaus gehört auch ein Kellerabteil, ein Radkeller, hauseigene Parkflächen und ein Spielplatz vor dem Haus. Es gibt keinen Aufzug. Fazit: Perfekte Bausubstanz für Leute, die gern selbst Hand anlegen.

Zum Raumprogramm

Wohnung im 1. OG: Flur, WC, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Balkon.

Wohnung im DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum.

Zur Lage

Mitten in Eugendorf und trotzdem ruhig. Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße inmitten einer Wohnsiedlung und ist gut vorm Verkehr geschützt. Trotzdem sind die Wege kurz, denn das Gewerbegebiet Eugendorf liegt ebenso in Gehweite, wie die grünen Wiesen und Hügel der Umgebung. Einkaufen und Spazieren sind hier also kein Widerspruch. Die Infrastruktur ist durchgehend zu Fuß erreichbar mit Supermärkten wie Eurospar, Einkaufszentren, Geschäften, Bäcker, Restaurants, Apotheke, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Krabbelstube und wirklich allem, was es zum Leben braucht. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen. Bundesstraße und Autobahnauffahrt sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. zehn Minuten erreichbar und der Wallersee in ca. fünf Minuten. Alles in allem wohnt es sich für Beruf und Freizeit kaum praktischer.

Zur Ausstattung

  • Gastherme
  • Alle Anschlüsse vorhanden

Zu den Besonderheiten

  • Optimale Lage
  • Für Handwerker oder Bastler
  • Komplett entkernt

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
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