Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

EUGENDORF | 154 m² Wohnung für Handwerker oder Bastler

Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 337.500,00
Betriebskosten
EUR 217,98
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 94
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Baujahr
1994
Lage
Ruhige Wohnlage Eugendorf
Zimmer
6
Wohnfläche
154,47 m2
Balkon(e)
5,40 m2
Keller
4,90 m2
Stellplatz
Hauseigene Parkflächen

Ganz allgemein

Manchmal braucht es etwas Eigeninitiative, um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen. In diesem Fall ist handwerkliches Geschick gefragt. Hier bietet sich die Möglichkeit, zwei übereinander liegende Wohnungen im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß durch eine Stiege zusammenzulegen. Dadurch entsteht viel Platz mit 154 m2. Die Wohnungen sind komplett entkernt. Das bedeutet, dass man Böden, Türen, Küche, Bad, Gastherme und Elektrik selbst erneuern muss. Das heißt aber auch, dass man ganz allein entscheidet, wie die eigene Wohnzukunft aussieht. Mehrere Wohnszenarien sind denkbar: Generationenwohnen, Wohnen und Büro oder einfach ein großzügiger Wohnplatz für die ganze Familie. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen Kaminanschluss, eine Gastherme und einen Balkon nach Süden. Die Dachgeschoßwohnung ist nach Osten ausgerichtet und punktet mit sehr hohen Räumen, Dachfenstern und einer Aussicht auf den Schober. Hier ließe sich durch einen Dacheinschnitt eine Dachterrasse einbauen, die viel Licht und Freiräume bringt. Zum Wohnhaus gehört ein Kellerabteil, ein Radkeller, hauseigene Parkflächen und ein Spielplatz vor dem Haus. Sechs Parteien bewohnen das Haus.

Es gibt keinen Lift. Fazit: Die perfekte Bausubstanz für Leute, die gern selbst Hand anlegen.

Zum Raumprogramm

Wohnung im 1. OG: Flur, WC, 2 Bäder, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Balkon.

Wohnung im DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum.

Zur Lage

Mitten in Eugendorf und trotzdem ruhig. Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße inmitten einer Wohnsiedlung und ist gut vorm Verkehr geschützt. Trotzdem sind die Wege kurz, denn das Gewerbegebiet Eugendorf liegt ebenso in Gehweite, wie die grünen Wiesen und Hügel der Umgebung. Einkaufen und Spazieren sind hier also kein Widerspruch. Die Infrastruktur ist durchgehend zu Fuß erreichbar mit Supermärkten wie Eurospar, Einkaufszentren, Geschäften, Bäcker, Restaurants, Apotheke, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Krabbelstube und wirklich allem, was es zum Leben braucht. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen. Bundesstraße und Autobahnauffahrt sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. zehn Minuten erreichbar und der Wallersee in ca. fünf Minuten. Alles in allem wohnt es sich für Beruf und Freizeit kaum praktischer.

Zur Ausstattung

  • Gastherme
  • Alle Anschlüsse vorhanden

Zu den Besonderheiten

  • Komplett entkernt
  • Für Handwerker oder Bastler
  • Optimale Lage

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
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