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W. Schiessendoppler
& Partner

ANIF | 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick

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Alles auf einen Blick

Miete
EUR 1.220,00
Betriebskosten
EUR 350,00
Gesamtkosten
EUR 1.570,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 91
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
2 BMM + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Lage
Top-Lage Anif
Zimmer
4
Wohnfläche
136,60 m2
Balkon(e)
9,90 m2
Terrasse(n)
15,00 m2
Keller
ja
Stellplatz
2 Stellplätze (Aufpreis € 60,–)

Ganz allgemein

Hier geht´s um eine Wohnung mit vier Zimmern im schönen Anif. Die Wohnung mit 135 m2 Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft zu anderen Mehrfamilienhäusern. Über eine neue Außenstiege auf der Rückseite gelangt man zum eigenen Eingang im Obergeschoß. Zu den Highlights gehören sicher das großräumige Wohnzimmer mit offener Küche und die  wundervolle Terrasse nach Westen hin – 24 m2 für entspannten Sonnen- und Ruhegenuss. Von hier aus hat man einen herrlich, freien Blick auf den Untersberg. Die offene Küche ist modern und mit allen wichtigen Dingen ausgestattet. Durch die vier Zimmer führt ein Holzboden, der den hellen Räumen eine wohnlich, warme Atmosphäre verleiht. Das Bad im Retro-Stil verfügt über zwei Waschbecken, Wanne und eigene Dusche. Zur Südseite hin gibt es einen Balkon mit schönen Ausblicken auf das Schloss Anif und die Nordalpen. Inkludiert ist auch ein Freistellplatz. Alles in allem viel Platz in einer begehrten Wohngegend.

Zum Raumprogramm

Vorraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 2 Kinderzimmer.

Zur Lage

Anif ist das Aushängeschild, wenn es um Wohnqualität in Stadtnähe geht. Hier ist die Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Gleichgewicht. Die Natur zeigt sich mit dem nahen Hellbrunner Park und vielen Wiesen, Wald und dem Schloss Anif von seiner schönsten Seite. Perfekt für Spaziergänge, Radausflüge oder Sport. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege kurz und die Geschäfte kleiner. Bäckerei, Cafe, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in der Gemeinde allesamt zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und auch die Verkehrsanbindung ist top! Nur 1 Minute bis zur Autobahn und ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg, was will man mehr?

Zur Ausstattung

  • Parkettboden
  • Gepflegter Gesamtzustand
  • Neue Einbauküche
  • Erstbezug nach Sanierung

Zu den Besonderheiten

  • Große Terrasse mit Untersbergblick
  • Geräumiger Wohn/Essbereich
  • Sehr schöne und ruhige Lage
  • Gartennutzung auf Wunsch
  • 2 Parkplätze
  • Südbalkon

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Ilona Haubl
M +43 (0)664 44 24 446
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