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W. Schiessendoppler
& Partner

ALTLIEFERING | 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Einzelgarage in ruhiger Siedlungslage

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 247.500,00
Betriebskosten
EUR 210,00
Heizkosten enthalten
ja
Energieausweis
HWB 63,7 – Pellets
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
kurzfristig
Baujahr
1976
Renoviert
2015
Lage
Altliefering, ruhige Siedlungslage
Zimmer
2
Wohnfläche
54,00 m2
Loggia
9,00 m2
Keller
4,00 m2
Stellplatz
geräumige Einzelgarage + ausreichend Bewohnerparkplätze

Ganz allgemein

Wohnsiedlungen muss man mögen. In diesem Fall fällt einem das aber gar nicht schwer, denn die 2015 teilsanierte Wohnung mit zwei Zimmern befindet sich in einer ruhigen Siedlung im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Altliefering. Die 54 m² Wohnfläche sind hell, gut aufgeteilt und vor allem gut ausgestattet – Fußbodenheizung, moderne Kochinsel und das praktische Bad sorgen für angenehme Wohnqualität. Die 2009 generalsanierten Siedlungshäuser sind in top Zustand mit thermisch isoliertem Dach und Fassade, sanierten Balkonen, ausgetauschten Fenstern und einem energieeffizientem Pellets-Heizsystem. Die Wohnhäuser verfügen allesamt über drei Geschosse und haben genügend Abstand voneinander, daher bleibt auch viel Freiraum und Platz für Grün dazwischen. Apropos Grün: Den Blick aufs Grün Richtung Westen genießt man am besten von der 9 m² großen Loggia aus.

Zum Raumprogramm

Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum mit WM-Anschluss, Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, großer Balkon, Kellerabteil und Einzelgarage.

Zur Lage

Das Wohnhaus liegt in optimaler Mikrolage zwischen Grünland und Münchner-Bundesstraße. Mit der Infrastruktur in direkter Nachbarschaft kann man mehr als zufrieden sein: Restaurant, Bank und Supermarkt sorgen für sehr kurze Wege im Alltag. Weitere Restaurants, Supermärkte, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Ecken weiter – ganz gemütlich zu Fuß zu erreichen. Auch die Natur und die Lieferinger Kirche sind einen Katzensprung entfernt. Perfekt für erholsame Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung punktet mit einer Bushaltestelle fast vor der Haustüre und Autobahnauffahrt in 2 Fahrminuten. Von hier aus ist alles schnell erreichbar.

Zur Ausstattung

  • Teilsaniert 2014/2015
  • Fußbodenheizung
  • Moderne offene Küche mit Kochinsel
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Generalsanierung Wohnhaus 2009
    (Fenster, Balkone, Dach- & Fassadenisolierung)
  • Neue Pellets-Zentralheizung
  • Bad mit Wanne und moderner Möblierung
  • Außenbeschattung
  • Einzelgarage mit Stromanschluss

Zu den Besonderheiten

  • Geräumiges Wohnzimmer
  • 9 m² Westbalkon
  • Praktischer Grundriss
  • Ruhige & sonnige Lage
  • Optimale Infrastruktur
  • Geräumige Einzelgarage
  • Perfektes Objekt auch als Anlage/Vorsorge

Kontakt

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Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
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A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
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