Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

AIGEN | Oben angekommen – top ausgestattete Dachgeschosswohnung

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Alles auf einen Blick

Kaufpreis
EUR 360.000,00
Betriebskosten
EUR 171,78
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB 48
Kaufnebenkosten
→ lt. Merkblatt der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Provision
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort
Renoviert
2019
Lage
Top-Lage Aigen, nahe Preuschenpark
Zimmer
4
Wohnfläche
81,60 m2
Loggia
4,90 m2
Keller
4,50 m2
Stellplatz
vorhanden

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Was macht Dachgeschoßwohnungen eigentlich so besonders? Wahrscheinlich fühlt man sich hier oben ein bisschen wie im Kino, in der ersten Reihe fußfrei. Kein Nachbar über einem und der beste Ausblick im ganzen Haus. Dieses Wohnhaus mit vier Stockwerken ist Teil einer größeren Wohnanlage aus den 70er-Jahren. Das Alter sieht man der top sanierten Vierzimmerwohnung mit ca. 81,6 m2 aber nicht an – ein Grund dafür ist sicher die neue und hochwertige Ausstattung: Edle Grohe Armaturen, Laufen Sanitäreinrichtung, elegante XAL LED Beleuchtung, weiße Josko Vollholztüren, schöne Holzböden und eine brandneue Miele-Küche. Da die Wohnung südwestlich ausgerichtet ist, durchflutet viel Tageslicht die Räume. Da ist es praktisch, dass alle Fenster mit Sonnenschutz (Plissees) ausgestattet sind. Sonnenlicht lässt sich auch auf den 4,9 m2 der Loggia genießen. Geheizt wird mit einer Elektroheizung (Nachtspeicherofen). Ein Lift fährt ins letzte Stockwerk, ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m2 bietet extra Stauraum und für Hausbewohner sind ausreichend Parkplätze ausgewiesen. Das Gefühl, oben angekommen zu sein spiegelt sich auch im Stadtteil Aigen wider – eine der besten Wohngegenden Salzburgs.

Zum Raumprogramm

Vorraum mit geräumigem Garderobenverbau, Abstellraum, WC (neu), Bad mit Dusche (neu), Küche (komplett neu), Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer.

Zur Lage

Aigen ist eine der besten Wohngegenden Salzburgs. Viel Grün, viel Platz und vor allem viel Wohnqualität machen diesen Stadtteil aus. Die Wohnung liegt in einer Wohnsiedlung mit Blöcken gleicher Bauweise. In der nahen Umgebung findet man mit dem Preuschen- und Aignerpark und den großen Wiesen und Wäldern Richtung Gaisberg viel Natur für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die Wege des täglichen Bedarfs zu Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten sind kurz. Das Stadtzentrum Salzburg liegt nicht mal drei Kilometer entfernt. Mit dem Rad oder der Buslinie 7 sind das ca. sieben Minuten. Zur S-Bahnstation sind es fünf Minuten zu Fuß.

Zur Ausstattung

  • Neue Grohe Armaturen und Laufen Sanitäreinrichtung
  • Neue Josko Vollholztüren
  • Neue XAL LED-Beleuchtung
  • Schöne Holzböden
  • Sonnenschutz für alle Fenster
  • Elektroheizung
  • Einbauküche mit E-Geräten ( € 11.500,00)

Zu den Besonderheiten

  • Komplett neue Mieleküche
  • Teilmöblierte Dachgeschoßwohnung
  • Lift
  • Loggia
  • Top-Lage in Salzburg