Immobilien

W. Schiessendoppler
& Partner

LIEFERING I Bezauberndes Haus mit top Technik

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3 weitere Bilder

Alles auf einen Blick

Miete
EUR 1.790,00
Betriebskosten
EUR 160,00
Gesamtkosten
EUR 1.950,00
Heizkosten enthalten
nein
Energieausweis
HWB74
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
1-2 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust
Verfügbarkeit
September 2019
Baujahr
1930
Lage
Ruhige Einfamilienhausgegend
Zimmer
4
Wohnnutzfläche
130,00 m2
Terrasse(n)
20,00 m2
Garten / Grundstück
461,00 m2
Keller
56,00 m2
Stellplatz
2 Carportplätze + Freiplatz

Kontakt

My Home Is My Home

Immobilien Wolfgang
Schiessendoppler & Partner
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Ganz allgemein

Man mag es kaum glauben, aber dieses Haus wurde bereits in den 1930er Jahren erbaut! Das Alter sieht man der Immobilie nicht an, weil 2004 vollständig saniert wurde. Und das nicht irgendwie, sondern nach höchsten Standards. Das Einfamilienhaus mit 130 m2 Wohnfläche und 461 m2 Grundstücksfläche verfügt heute über eine hochmoderne technische Ausstattung. Solarpaneele am Dach, Niedrigtemperatur-Gasheizung, eigene Grundwasserversorgung, Hausstaubsauganlage und die intelligente Wohnraumlüftung sorgen für ein gesundes Mikroklima, hohen Wohnkomfort und geringen Energieverbrauch. In den Innenräumen beschert Holz auf Böden, Treppen und Möbeln angenehme Wohngefühle. Die Küche im Landhaus-Stil ist mit Marmor-Arbeitsplatte, Induktionsherd und hochwertigsten E-Geräten ausgestattet. Vom großen Wohnzimmer mit dänischem Ofen gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoß beherbergt neben zwei Schlafzimmern und einem Bad auch einen eigenen Schrankraum. Das Dachgeschoß ist perfekt für Gäste ausgebaut. Ein großer Keller mit Hobbyraum, das Carport und ein eigener Freistellplatz machen das Angebot komplett. Wer das perfekte Haus für das eigene Familienglück sucht, ist hier richtig.

Zum Raumprogramm

EG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Landhausküche mit top Ausstattung und Gäste-WC.

OG: 2 Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.

DG: Helles Studio mit Duschbad und WC.

KG: Waschküche, Technikraum, Hobbyraum mit Dusche und allen Anschlüssen für Sauna (insgesamt 56 m²)

Zur Lage

Das Haus liegt zwischen Glan und Messezentrum in einer ruhigen Seitenstraße. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist optimal. In ein bis zwei Minuten ist man auf der Autobahn, die nächste Bushaltestelle ist ebenso schnell zu Fuß erreichbar und mit dem Rad ist man entlang der Glan schnell am Salzachufer und damit auch schnell und autofrei überall in der Stadt. Mit dem Glanufer, Glanspitz und Salzachsee sind gleich mehrere Naherholungsgebiete in Gehentfernung. Die Wege des Alltags sind kurz, mit Nahversorgern, Bank, Kindergarten, Apotheke usw. in der Nähe. Alles in allem wohnt man hier ruhig, praktisch nah an Autobahn und Stadtzentrum und einfach gut.

Zur Ausstattung

  • Solarpaneele am Dach
  • Niedrigtemperatur-Gasheizung
  • Eigene Grundwasserversorgung
  • Staubsauganlage
  • Intelligente Wohnraumlüftung
  • Edle Holzböden
  • Hochwertige Landhausküche mit Marmor und besten E-Geräten
  • Dänischer Ofen im Wohnzimmer
  • Teilweise Fußbodenheizung

Zu den Besonderheiten

  • Komplettsanierung 2004
  • Top Haustechnik
  • Niedrige Energiekosten
  • Außergewöhnliche Dachform
  • Klassische Architektur